Immobilienmakler Mettmann-Metzkausen

Themen rund um den Immobilienmarkt

Die Terrasse ist voller Grünbelag und dass die Gartenmöbel edel, schick und auch mal teuer waren, ist nicht mehr zu erkennen. Das ist das Ergebnis der Jahreszeiten, die sich auf Allem verewigen, auf dass der Mensch keinen Einfluss nimmt. Jeder Makler trauert bei derartigen Bildern, die er während seiner Laufbahn zu sehen bekommt. Denn wenn sich einem potentiellen Käufer, solch ein Bild bietet, ist er entweder abgeschreckt oder es fehlt ihm die Vorstellungskraft, wie schön es einmal werden könnte. Lesen Sie hier weiter den Artikel: Immobilienmakler Mettmann-Metzkausen

Verkaufsargument für Makler

Jeder Immobilienvermittler freut sich darauf, seinen Kunden einen schönen, gepflegten Garten und eine saubere, gemütliche Terrasse zu präsentieren. Der Grund ist ganz einfach. Denn die baulichen Außenanlagen, fließen mit in die Immobilienwertermittlung ein. Wenn der Makler den Sachwert der Immobilie berechnet, wird dieser Wert u.a berücksichtigt.

Je schöner und gepflegter, die baulichen Außenanlagen sind, desto höher ist letztendlich der Verkehrswert, bzw. der Marktpreis.

Ich habe tatsächlich viele Verkäufer erleben können, denen dies nicht bewusst war.

Wertermittlung der Immobilie

Sobald man beim Verkäufer erwähnt, dass alle Außenanlagen, in die Wertermittlung (ImmoWertV) der Immobilie mit einfließen, wird er hellhörig. Hierzu werden jeweils die Anlagen von Wohnungen, Häusern, Villen und Luxusimmobilien gerechnet.

Zu den Außenanlagen gehören:

  • Pavillions
  • Terrassen
  • Treppen…
  • alles was zum Grundstück gehört und im Außenbereich liegt.

Je gepflegter der Zustand ist, desto höher ist der Verkaufswert. Dennoch finden die Außenanlagen bei den Verkäufern, im Falle eines Verkaufs, wenig Beachtung.



Gärtner und Finanzamt

Abhängig von der Jahreszeit, macht es Sinn, mal einen Gärtner zu bestellen. Den Lohn für den Gärtner, kann man als Eigentümer und Bewohner der Immobilie, steuerlich geltend machen. Und die Immobilie sieht bei der Besichtigung gut aus und präsentiert sich von ihrer besten Seite. Beim Finanzamt kann man sich die haushaltsnahe Dienstleistung, erstatten lassen.

Hier kann man bis zu 4000 € jährlich geltend machen. Man sollte nur darauf achten, dass der Gärtner eine Rechnung ausstellt, in der die Materialkosten von den Arbeitskosten, Maschinenkosten und den Anfahrtskosten, getrennt aufgeführt werden. Denn das Finanzamt erstatten keine Materialkosten!

Möbel für Garten, Terrasse und Balkon

Damit auch die teuren Gartenmöbel bei der Besichtigung, aber auch jederzeit, wenn Gäste kommen, einen guten Eindruck hinterlassen, kann man sie mit Schutzhüllen versehen. Die Plastikhüllen sind langlebig, schnell anzubringen und kostengünstig. Sie ersparen einem mühsames Putzen und Reinigen der Möbel und können das ganze Jahr verwendet werden.

Immobilienmakler Mettmann-Metzkausen

Die Schutzhüllen eignen sich perfekt für den Herbst und Winter. Im Frühling lassen sich dann die Gartenmöbel einfach wieder benutzen, ohne das sie mühsam gereingt werden müssen. Aber auch im Sommer, bei zwischenzeitlichem Regen, kann man von den Hüllen Gebrauch machen. Kommen Gäste, ist alles schnellstens wieder einsatzbereit.



Und wenn ein Verkauf der Immobilie ansteht, freut sich jeder Immobilienvermittler, dass er neben einem tollen Haus auch einen schönen Garten und eine gepflegte Terrasse, anbieten darf.

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Immobilienmakler lieben Kaffeeduft

Tipps und Tricks für Makler

Die Besichtung einer Immobilie steht an. Der Verkäufer bewohnt das Objekt noch weiterhin mit seiner Familie, da er noch auf der Suche nach einem neuen Einfamilienhaus in seiner Lieblingsstadt ist. Dies ist keine Seltenheit und oft bei Besichtigungen der Fall. Man klingelt also mit den potentiellen Käufern, die Tür wird geöffnet….und es riecht nicht gut im Haus. Dies ist kein Einzelfall, sondern gelebte Praxis. Ein Thema über das man lieber schweigt. So wie bei kleinen Kindern. Wenn man nicht darüber redet, ist das Thema vielleicht gar nicht vorhanden. 😉 Lesen Sie hier weiter den Artikel : Immobilienmakler lieben Kaffeeduft

Duft wirkt verkaufsfördernd

Es ist tatsächlich so, dass sich Personen lieber in einer zart duftenden Umgebung aufhalten. Eigentlich logisch… Wenn es nach Kaffee und Kuchen duftet, fühlt man sich, wie bei Oma, geborgen. Blumen- oder Lavendelduft hebt die Stimmung und beruhigt. Die olfaktorische Wahrnehmung ist bei der Besichtigung mindestens genau so wichtig, wie die optische. Vielleicht sogar wichtiger.

Immer der Nase nach

In alten Häusern riecht es vermodert, die Feuchtigkeit kann man erfassen. Frisch gestrichen…aha, wird hier etwas übertüncht ? Reinigungsmittel….das Haus wird gepflegt. Er gibt tausende Gerüche die man mit Gefühlen und Stimmungen assoziiert.

Ganz gleich ob in Wohnungen, Häusern, in einer Villa oder in einer Luxusimmobilie, Gerüche wirken direkt auf Personen ein. Ganz individuell natürlich, denn jeder hat andere Erfahrungen gemacht.

Immobilienmakler lieben Kaffeeduft

Aber dennoch kann man verallgemeinern, dass gute Gerüche eher attraktiv und anziehend wirken.

In alten Häusern riecht es vermodert, die Feuchtigkeit kann man erfassen. Frisch gestrichen…aha, wird hier etwas übertüncht ? Reinigungsmittel….das Haus wird gepflegt. Er gibt tausende Gerüche die man mit Gefühlen und Stimmungen assoziiert. Ganz individuelle natürlich, denn jeder hat andere Erfahrungen gemacht. Aber dennoch kann man verallgemeinern, dass gute Gerüche eher attraktiv und anziehend wirken.



Verkaufsförderung für Immobilienmakler

Nun kann man dieses Wissen selbstverständlich auch nutzen. Wenn man weiß, das ein Kunde es lieber duftend mag, kann man etwas tun, damit sich der potentielle Käufer direkt wohlühlt. Man sollte etwas tut! Denn zum ersten Eindruck zählt nicht nur das was man sieht, sondern auch das was man riecht.

Tipps und Tricks aus der Duftküche

Es gibt einige Möglichkeiten um die Besichtigung auch „dufttechnisch“ zu einem Erlebnis werden zu lassen. Als erstes sei hier natürlich das Lüften genannt. Da man in der Regel den Besichtigungstermin mit den Verkäufern der Immobilie abstimmt, kann man nebenbei direkt ein paar Vereinbarungen treffen. Beispielsweise kann vereinbaren, dass das Haus oder die Wohnung aufgeräumt und sauber ist. Das eine Duftkerze angezündet wird. Das Kaffe gekocht wird. Ja, selbst ein ausgefeiltes Duftmarketig mit individueller Raumbeduftung, wie es im homestaging genutzt wird, kann zu Einsatz kommen.

Duftmarketing

Mittels ausgefeiltem Duftmarketing riecht das Badezimmer nach einem Vollbad, die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nach frischem Kaffee und Kuchen. In den Schlafräumen reicht es nach frischer Bettwäsche, im Kaminzimmer nach Holz. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Immobilie auch auf olfaktorischer Ebene, in Szene zu setzen. In der Regel sind diese Möglichkeiten kostengünstig, können aber den Verkaufspreis, teils erheblich anheben. Deshalb lieben Immobilienberater gut duftende Immobilien. Aber auch der Verkäufer sollte sich bei der Besichtigung ruhig einmal, dass ein oder andere duftende Heißgetränk gönnen 🙂

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Immobilienmakler mögen es möbliert!

Tipps für Immobilieninteressierte

Wenn ein potentiellen Käufer, einer Immobilie, ein Einfamilienhaus, eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine Luxusimmobilie betritt, wirken die Räume auf die Menschen. Unmöblierte Zimmer wirken nicht nur kleiner, sie wirken auch ungemütlich. Der Fantasie ist es nicht gestattet, sich ein Bewohnen des Objektes dort vorzustellen. Lesen Sie hier weiter den Artikel: Immobilienmakler mögen es möbliert!

Gelsenkirchener Barock oder modern puristisch?

Wenn der potentielle Käufer die Wohnmmobilie betritt, möchte er nicht vom Mobiliar erschlagen werden. In diesem Falle zählt die Devise: Weniger ist Mehr! Eine zu dominante Einrichtung lenkt von dem eigentlichen Verkaufsobjekt ab. Auch Unordnung oder unpassende Einrichtung schadet mehr, als dass sie dem Verkäufer oder dem Makler nützt.

Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus

Wenn man eine Eigentumswohnung oder ein Haus betritt, sollte der erste Eindruck stimmen. Die Fantasie sollte durch stimmungsvolle Bilder und eine geschmackvolle Einrichtung angeregt werden. Aber wie sieht es aus, wenn ein Investor ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte ? In diesem Fall sollten zumindest bei der letzten, abschließenden Besichtungung, alle Wohnungen in der Immobilie gezeigt werden. Logisch, denn der Investor möchte ja sehen was er für sein Geld erhält. Am Besten schließt man das Ganze Prozedere aber mit der am Schönsten eingerichtetetn Wohnung ab. Denn auch der letzte Eindruck brennt sich in das Gehirn und die Erinnerungen ein.

Homestaging oder selber machen ?

Zu guter Letzt stellt sich noch die Frage was zu tun ist, falls die Einrichtung der zu verkaufenden Immobilie einmal nicht ganz so stimmig ist. Diesen Zustand findet man in einem Großteil der Wohnobjekte an, die man unter Vertrag genommen hat. Und eigentlich kann ein Immobilienberater mit seinem geschulten Auge recht schnell erkennen ob die Einrichtung, aber auch die Ordnung, verkaufsfördernd oder nicht ist.

Immobilienmakler mögen es möbliert!

In diesem Fall muss man den Verkäufer bitten, beim Verkauf seines Objektes, gezielt mitzuwirken. Er sollte aufräumen oder falls er nicht mehr in der Wohnung oder dem Haus wohnt, die Einrichtung auf das Nötigste aber auch auf das Wichtigste beschränken. Ein Immobilienvermittler, der sich ebenso mit homestaging auskennt, kann hier beratend zur Seite stehen und das Problem lösen.

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Frühlingserwachen für Immobilienmakler

Jahreszeiten können sich verkaufsfördernd auswirken

Jetzt ist er endlich da! Der lang ersehnte Frühling! Und mit ihm kommt zeitgleich das Frühlingserwachen für Immobilienmakler. Warum ? Weil der Frühling eine der besten Jahreszeiten ist, um Immobilien zu verkaufen. Jetzt stellt sich das Haus oder die Wohnung im wunderschönen Licht dar und sogar die Umwelt spielt mit.

Jetzt das Haus verkaufen!

Wir haben immer noch das historische Zinstief. Kredite für Immobilien sind leicht und besonders günstig zu bekommen.

Frühlingserwachen für Immobilienmakler

Die Preise für ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, eine Villa, ein Landhaus oder eine Luxusimmobilie sind gerade jetzt, extrem hoch. Wohnraum ist knapp. Also wann kann man sein Haus wohl am Besten verkaufen? Wenn nicht jetzt ? Wann dann ?

Hauptdarsteller „Immobilienobjekt“ !

Genau jetzt wo die Tage wieder länger und vor allem heller werden, kommen Käufer und Verkäufer in Stimmung. Die Wohnimmobilien lassen sich in ihrem schönsten Licht präsentieren, denn Fotos gelingen jetzt am besten.

Wenn die Vorgärten und Gärten erblühen und auch Terrassen sich im wärmenden Sonnenlicht des Frühlings zeigen, dürfen Träume beginnen. Träume, dieses Haus, die Luxuswohnung sein eigen nennen zu dürfen.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen ?

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Makler in Mettmann

Aufgaben und Wirkungsfeld

Immobilien in Mettmann, und im Kreis Mettmann sind in der Regel hochwertig und exklusiv. Wirklich alte Bauten oder Gebäude sind rar. Alleine im Stadtkern finden sich noch historische Bauten. So findet man in Mettmann Süd, in Metzkausen und in den Außenbereichen schöne, exklusiver Häuser, Villen, Luxusimmobilien und Eigentumswohnungen. Ein guter Berater kennt die Gebiete und weiß um die qualitativen Unterschiede. Der Immobilienmakler zeichnet sich durch Leidenschaft aber auch durch Kompetenz aus und kennt die Wünsche seiner Kunden. Lesen Sie hier weiter den Artikel: Makler in Mettmann

Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück kaufen oder verkaufen.

Wunschimmobilien im Kreis

Ein Immobilienvermittler weiß, wie er die Wünsche seiner Kunden ermittelt. Nur so kann er genau herausfiltern, welche Interessen vorliegen und welche Abstriche bei der Immobilie, bei der Eigentumswohnung aber auch beim Grundstück, gemacht werden können oder müssen. Und in der Regel müssen Abstriche gemacht werden.

Makler in Mettmann

Es ist in der Realität ziemlich unwahrscheinlich, dass die Immobilie komplett den Wünschen der neuen, potentiellen Eigentümer entspricht. Meist werden nach dem Kauf noch hier und da Veränderungen vorgenommen. Mit seinen langjährigen Erfahrungen, kann der Immobilienmakler in Mettmann seinen Kunden Empfehlungen aussprechen, wie mit derartigen Veränderungen auch aus Kostensicht umgegangen werden kann.

Von der Wertermittlung bis zur Anlageimmobilie

Ihr Immobilienvermittler in Mettmann nimmt selbstverständlich eine professionelle Wertermittlung der Objekte vor. Er kennt sich mit den gängigen Wertermittlungsverfahren aus und kann strategische Lösungen, für den Kauf von Anlageimmobilie aufzeigen. Erfahrungen und gute Kenntnisse der Stadt, in der der Makler tätig ist, sind unverzichtbar.

Immobilie kaufen oder verkaufen in Mettmann

Für den Fall, dass Sie Ihr Haus, die Eigentumswohnung oder auch ein Grundstück verkaufen möchten, benötigen Sie ein großes Fachwissen oder einen professionell arbeitenden Immobilienmakler aus Ihrer Stadt. Ein kompetenter Berater aus Mettmann wird Sie hier mit seinem Fachwissen unterstützen. Bei ihm werden Sie umfassend beraten, denn es geht in der Regel um viel Geld.

Der Berater entwickelt für Sie eine umfassende Marketingstrategie bevor er Ihre Immobilie vermarktet. Kenntnisse über den Immobilienmarkt sind hier eine Grundvoraussetzung. Denn nur durch gebündelte Instrumente lässt sich ein realistischer Verkaufspreis oder Marktpreis realisieren.

Verkaufsstrategie und After-sales Service

Grundsätzlich werden relevante Verkaufsinformationen und Kundenmeinungen umgehend an den Verkäufer weitergereicht. Weitere Strategien können somit direkt angepasst und umgesetzt werden. Ihr Vermittler wird letztendlich rechtssichere Vertragsverhandlungen führen und den Kaufvertrag ausarbeiten.

Auch ein ordentlicher Aftre-sales-Service darf im Umfang des Betreuungspaketes nicht fehlen. Und so können Kunden mit einer fachmännischen und unbrürokratischen Nachbearbeitung rechnen.

Immobilienmakler Mettmann

Mietobjekte im Kreis Mettmann

Aber auch in Sachen Mietrecht ist Ihr Immobilienberater ein Profi. Er hat Kenntnisse zu Mietobjekten im ganzen Kreis Mettmann. Zum Kreis gehören u.a. Metzkausen, Ratingen, Velbert, Haan, Hilden, Gruiten, Wülfrath, Langenfeld und Heiligenhaus.

Die Mietangebote betreffen die klassische Wohnung, das Einfamilienhaus aber auch die Villa. Lassen Sie sich von einem gut ausgebildeten Profi betreuen.

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