Abstandsfläche – Immobilienwissen

Wenn Abstände gesetzlich einzuhalten sind

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, wird Sie dieser Begriff möglicherweie Interessieren. Es handelt sich hier um Grundwissen für Immobilienmakler, Verwalter, Vermieter und Eigentümer. Die Abstandsfläche ist in der Bauordnung BauO NRW §6 (für Immobilien im Kreis Mettmann) geregelt.

Das Abstandsflächenrecht gilt für die Einhaltung von Abständen ebenso, wie für die Rücksichtnahme auf den oder die unmittelbaren Nachbarn. Hierbei ist es irrelevant ob es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Villa, Luxusimmobilie oder Sonstiges handelt. Jedoch können bauplanungsrechtliche Anforderungen oder Regelungen der Bauordnung unterschritten werden.

Aus Rücksicht zum Nachbarn

Überschreitungen von Abstandsflächen, bzw. die Duldung durch den Nachbarn, werden als Baulast eingetragen.

Der Blick ins Baulastenverzeichnis

Bei der Vermittlung oder dem Verkauf von Immobilien, benötigt der Makler demnach auch einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Dieses Dokument ist in unserem Bereich, bei der Stadt Mettmann erhältlich. Abstandsflächen gewährleisten, dass u.a. der Brandschutz, die Besonnung, Belichtung und Belüftung des Nachbargrundstückes gegeben sind. Diese Punkte sind im Bauordnungsrecht festgelegt. Hierunter fallen auch die Gefahrenabwehr, der Schutz vor Verunstaltungen, der Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen und die Sicherung sozialpflegerischer Standards.

Abstandsflächen und Bebauungsplan

Die Abstandsflächen müssen mindestens 3 m betragen und auf dem Grundstück liegen. Zur Berechnung dient u.a. die Dachneigung. Hinweise zu Abstandsflächen findet man auch im Bebauungsplan.

Abstandsfläche – Immowissen

Sollte im Bebauungsplan eine Grenzbebauung vorgeschrieben sein, kann das Abstandsrecht nur auf einer Seite ausgeübt werden. Bauplanrechtlich können die Vorschriften des Abstandsrecht unterschritten werden.

Bevor Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung, eine Villa oder Luxusimmobilie kaufen, sollten Sie neben dem Blick ins Grundbuch, immer auch ins Lastenverzeichnis schauen.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

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