Schlagwort: Wertermittlung

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Maklerin in Mettmann

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbe im Kreis Mettmann verkaufen oder kaufen möchten, unterstütze ich Sie sehr gerne. Als Maklerin in Mettmann, bin ich somit, dank meiner umfassenden Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK), Profi in Sachen Immobilienmarketing und Immobilienvermarktung.

Immobilienmaklerin im Kreis Mettmann

Individuell abgestimmt, biete ich Ihnen hiermit einen Rundumservice. Dieser setzt sich aus einer professionellen Immobilienwertermittlung, einem abgestimmten Marketing und somit einer kompetent ausgeführten Vermarktung zusammensetzt.

Hierbei konzentriere ich mich auf einen schnellen und reibungslosen Ablauf. Ich bin daher bemüht, den bestmöglichen Preis, für den Käufer oder Verkäufer einer Immobilie zu finden.

Immobilienberatung in Mettmann

Als Immobilienprofi erledige ich deshalb sämtliche Aufgaben und Übernehme alles was Ihnen als Kunde lästig sein kann. Somit haben Sie die Hände frei um sich um die wirklich wichtigen Dinge im Leben kümmern zu können.

Das Haus oder die Immobilie verkaufen wird damit zur Nebensache. Letztendlich können Sie sich dann aber über einen guten Verkaufspreis und eine schnelle Abwicklung freuen.

Als Immobilienexperte in Mettmann…

…freue ich mich auf eine tolle Zusammenarbeit. Gerne können Sie auf mich als Experte zählen wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, wenn Sie ein Haus suchen oder etwas mieten möchten. Da mir die Immobilienbranche geläufig ist und ich stets die aktuellen Trends im Auge habe, kann ich Sie diebezüglich gut informieren. Sollten Sie Fragen haben oder eine Beratung in Ihrer Immobilienangelegenheit wünschen, kontaktieren Sie mich gerne.

Professionell erledige ich alle nötigen und anfallenden Arbeiten, besorge die Unterlagen und kümmere mich um Besichtigungen vor Ort. Anspruchsvolle Imagefilme, manchmal auch mit Drohnen sind meine Leidenschaft und Corona ist für mich kein Fremdwort. Bei Besichtigungen und Begehungen achte ich auf alle erforderlichen Hygienemaßnahmen und biete diese auch online an.

Maklerin in Mettmann und Umgebung

Hierfür bin ich gerne für Sie im Kreis Mettmann und Umgebung unterwegs.

Der Kreis besteht aus den Städten Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim, sowie Ratingen, Velbert und Wülfrath.
Darüberhinaus bin ich ebenfalls in Düsseldorf, Gerresheim, Ludenberg unterwegs. Andere Städte sind nach Absprache möglich.

Gerne berate und unterstütze ich Sie jederzeit, kompetent und professionell.

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Altersminderung – Immobilienwissen

Der Restwert einer Immobilie

Auch Immobilien werden älter! Man kann Häuser durch Instandhaltung und Modernisierung auf dem neuesten Stand halten. Dennoch geht man von einer begrenzten Lebenszeit einer Immobilie aus. Ein Immobilienmakler kann beispielsweise den Verkehrswert berechnen, indem er die Restnutzungsdauer und damit auch die Altersminderung berücksichtigt. Diese Berechnungen fließen dann letzendlich in die Wertermittlung und in den Kaufpreis mit ein.

Alterswertbestimmung nach Ross

Die Alterswertminderung wird aus den Gebäudenormalherstellungskosten errechnet. Es git zwei gebräuchliche Methoden die in der Praxis Anwendung finden. Es handelt sich hierbei um eine lineare und eine progressive Alterwertminderung (nach Ross), Bei der Berechnung nach Ross geht man davon aus, das ältere Gebäude schneller altern als jüngere Immobilien.

  • Immobilienmakler Mettmann
    Immobilienwissen für Makler

Alterswertminderung nach ImmoWertV

Die ImmoWertV berücksichtigt das Verhältnis von Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen. Die Wertminderung ist demnach regelmäßig und gleichmäßig. Bei der Wertermittlung der Immobilie findet diese Methode z.B. im Sachwertverfahren Anwendung.

Altersminderung – Wissen für Makler,etc.

Mit Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen lässt sich die Restnutzungsdauer von Gebäuden wie z.B. einer Eigentumswohnung, einem Haus aber auch einer Villa oder andersartigen Luxusimmobilie erhöhen. Man geht normalerweise bei einer Immobilie, von einer Lebensdauer von etwa 80 Jahren aus. Sollte man in dieser Zeit keine der genannten Maßnahmen ergreifen um die Immobilie auf einen entsprechenden aktuellen Stand zu bringen, wird der Wert der Immobilie in dieser Zeit stark sinken. Denn abgesehen von alten Bädern, werden nach der Bauzeit oft auch Bauschäden, sowie Setzrisse, etc. erkennbar.

Restnutzungsdauer einer Immobilie

Die Restnutzungsdauer ist ebenfalls in der ImmoWertV geregelt. Sie ist die Zeit, in der die Immobilie bei einer „ordnungsgemäßen Bewirtschaftung“ noch etwa genutzt werden kann. Die Restnutzungsdauer fließt ebenfalls mit in die Wertermittlung der Immobilie mit ein und bestimmt somit auch den Kaufpreis.