Homestaging oder Gardenstaging?
Wenn man an die Wertsteigerung der eigenen Wohnung, vom Haus oder der Luxusimmobilie denkt, fallen einem spontan einige Dinge ein, die dazu beitragen. Den Marktwert einer Wohnimmobilie kann man beispielsweise steigern: durch Renovierungen oder eine neue Küche, neue Badezimmer und Böden, aber auch der Ausbau des Daches gehört dazu. Während man beim wertsteigernden homestaging sofort an ein gezieltes „in-Szene-setzen“ der Wohnung oder des Hauses denkt, z.B. durch die Auswahl des Interieurs, bleibt die Gestaltung des Außenraumes meist vergessen. Dennoch kann ein im homestaging geschulter Immobilienmakler zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen, indem er den Außenbereich konkret mit einbezieht.
Immobilienmakler
Wertsteigernder Outdoor Bereich
Leider wird beim homestaging, welches nachweislich zur Wertsteigerung des Wohnobjektes beitragen kann, meist das Potential des Außenbereichs vergessen oder vernachlässigt. Das führt dazu, dass wunderschöne Balkone mit toller Aussicht, sonnige Terrassen, die zum Grillen einladen, Außenpools und lauschige Sitzplätze im Garten, nicht in die Verkaufsargumente mit einfließen. Ja, diese emotionalen Verkaufsargumente werden selbst vergeudet. Dabei können gerade solche sensiblen Bereiche zur Wertsteigerung enorm beitragen und in das Exposè vom Makler mit einfließen.
Der erste Eindruck zählt!
Damit Ihre Verkaufsimmobilie, ihr Haus oder auch die Eigentumswohnung den besten Eindruck hinterlässt, den es bei der ersten Ansicht hinterlassen kann, ist eine perfekt gepflegte Außenansicht entscheidend.
Wie man zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt
Der erste Augenblick, in dem man das Haus, die Wohnung, die Villa oder die Luxusimmobilie sieht, begegnet man meist dem Vorgarten, der Garagenauffahrt, der Haustüre, der Fassade den Fenstern, etc.
Diese sensiblen Bereiche sollten daher so gepflegt wie nur möglich erscheinen und einen möglichst guten Eindruck hinterlassen. Deshalb kann es nicht schaden wenn der Verkäufer in eine neue Haustüre, einen Gärtner, neue Gardinen und eine wenig neutrale Dekoration investiert. Vorhandenes kann oft mit einbezogen werden. Eine Hecke kann in Form gebracht werden ein Schatten spendender Baum kann als Sichtschutz dienen oder gar den Wohnraum im heißen Sommer kühlen. Hier wird gleich Energie eingespart, die sich je nach Größe und Lage, auf bis zu 50% angeben lässt.
Im Außenbereich werden Emotionen frei
Ein wunderschöner Balkon, der Vorgarten und ein liebevoll gepflegter Garten können dazu beitragen dass der Immobilienwert, neben dem Bodenrichtwert, um 10 – 15 % gesteigert wird. Dies ist selbstverständlich von der Lage und der Gestaltung abhängig. Dennoch bieten sich selbst für kleine Gärten große Möglichkeiten, die sich schnell, einfach und vor Allem kostengünstig umsetzen lassen.
Simpel und einfach halten, das ist die Devise
Je simpler und einfacher man die Gartengestaltung hält, desto schneller und erfolgreicher wird der Verkauf ablaufen. Für den Käufer mit dem großen Geldbeutel ist somit noch potential nach oben. Ein anderer Käufer freut sich über die einfache Instandhaltung und den geringen finanziellen Aufwand.
Viele Verkäufer fragen sich, ob sie im Innenraum in eine Sauna investieren sollen. Im Außenbereich kommt dagegen sofort die Frage auf, ob in einen Pool oder einen Pavilion investiert werden soll. Dies ist natürlich immer abhängig von der Größe und Lage des Grundstücks. Viele Hauskäufer wird ein solches Investment sehr freuen, Andere denken hier insbesondere an Mehrkosten und Pflegeaufwand.
Swimming Pool und Pavillion
In vielen (hauptsächlich südlichen) Ländern ist ein Schwimmbecken ein „must have“. Es gehört zum Standard und zur Ausstattung, normaler bis größerer Häuser. Wobei in diesen Regionen eine Villa oder ein Herrenhaus, grundsätzlich mit einem Swimmingpool ausgestattet sind. Wenn der Garten über die entsprechende Lage und Größe verfügt, kann sich die Anschaffung und Investition in ein Schwimmbecken durchaus rentieren und sicherlich auch wertsteigernd auf die Immobilie auswirken.
Bei einem Pavillion verhält es sich ebenso. Auch hier sind Lage, Ausstattung und Größe von Bedeutung.
Wintergarten, ja oder nein ?
Wintergärten gelten als Idylle, pur. Sie verbinden das Innere des Hauses mit dem Außen und stellen eine fließende Verbindung dar. Wintergärten sollten aufgeräumt und sauber sein. Ebenso sollten sie energetisch optimiert sein. Sprich, eine Doppelverglasung und Verdunklungsmöglichkeiten bei starker Sonneneinstrahlung sind ein Muss!
Wintergärten können den Wert einer Immobilie, ebenso wie eine eigene Garage, ein Stellplatz, ein Carport aufwerten. Der Wert eines Hauses kann um etwa 10 % gesteigert werden wenn man in einen Wintergarten investiert. Moderne Wintergärten verfügen über Solarregler, Doppelverglasung und selbstreinigende Scheiben.
Nutzen Sie die Möglichkeit wenn ihr Immobilienmakler in homestaging geschult ist. Dies trägt zu einer Wertsteigerung Ihrers Anwesens bei und fördert nebenbei einen schnellen Verkauf.
Weiterführende links:
Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/
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