Wohnen in Pastell

Haus verkaufen einfach gemacht!

Oft sind mir Immobillien im Kreis Mettmann untergekommen, die farblich nicht optimal eingerichtet waren. Gibt es denn so etwas, wie die perfekte Einrichtung für eine Verkaufsimmobilie ? Wird hier ein Einrichtungsberater, Innenarchitekt oder ein perfektes home staging benötigt ? Nein! Eigentlich kann man selbst schon einiges tun, um beim Verkauf einer Immobilie vor dem Kunden zu glänzen. Als Immobilienmakler berate ich Sie gerne und kann gezielt mit Ihnen Maßnahmen ergreifen, die fernab von Feng Shui und anderen Glaubensrichtungen, mit Kenntnissen der Wohnpsychologie, die Wohnimmobilie, aber auch Gärten und Grundstücke aufpeppen. Als Makler kann ich nur zu solchen Maßnahmen raten, denn Sie werden nicht nur schneller die Immobilie verkaufen, Ihre Kunden werden auch zufriedener sein.

Immobilie verkaufen mit knowhow

Als Wohnpsychologe erfasse ich die Gesamtsituation der zu veräußernden Immobilie und prüfe sie auf Schwachpunkte. Das sind Merkmale, die den zukünftigen Interessenten verunsichern können und letztendlich von Kauf abhalten. Hierbei müssen auch breitgefächerte Kenntnisse über die Zielgruppe mit eingezogen werden. Bevor man letzendlich einen Termin beim Notar in Betracht ziehen kann, sollte die Immobilie für einen schnellen Eigentumsübergang verkaufsoptimiert werden.

Einige Schritte, von einfach unzusetzenden Tipps und Tricks, über kleinere Renovierungsmaßnahmen, bis hin zum home staging oder aufwendigen Umbaumaßnahmen, können nötig werden.

Aber eines steht von vorne herein fest: Bei jeder Immobilie ist eine individuelle Bedarfsanalyse nötig.

Einzimmerwohnung oder Luxusimmobilie

Es spielt keine Rolle um was für ein Objekt es sich handelt. Unterscheidungen wie: Villa, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Anlageimmobilie, sind nicht relevant. Denn jede Immobilie muss, auch unter Berücksichtigung der Zielgruppe, für den Verkauf vorbereitet werden.

In der Regel verfügen private Anbieter aber oft auch Immobilienberater nicht über die nötigen Zusatzausbildungen und das Wissen. Deshalb ist die Wahl des Vermittlers eine der größten und wichtigsten Aufgaben vor dem Immobilienverkauf.

Lage des Verkaufsobjektes

Ein geschulter Immobilienmakler, der sich auch mit Inneneinrichtung und Einrichtungsberatung auskennt, wird die Lage des Objektes immer mit einbeziehen. Hierbei ist nicht allein die gute Lage, wie ein angesehener Stadtteil, beispielsweise Ratingen Hösel, Metzkausen, Düsseldorf Oberkassel, Wuppertal Burg, Wald oder Gräfrath aussachlaggebend. Bereits die Aussicht nach draußen, der Garten, der Balkon oder die Terrasse, müssen und können verkaufsfördernd gestaltet werden.

Verkausförderung beim Immobilienverkauf

Was ist nun eigentlich eine verkaufsfördernde Maßnahme, die dazu führt, dass ein Interessent das Haus kaufen wird ? Im Prinzip ist dies immer individuell von der Immobilie abhängig. Hierbei sind Grundrisse, Zustand des Objektes und Zielgruppenanalysen Begriffe, die in die Arbeit mit einfließen. Und selbstverständlich ist eine gekonnet Farbauswahl in den Räumen nötig.

Je nach vorhanden Kriterien werden hier eher neutrale Faben zur Auswahl kommen. Während bei Damen eher eine Einrichtung in Pastellfarben oder Puderfarben harmonisch wirkt, kommen bei Kindern satte Farben und bei Männern eher neutrale Farben zum Einsatz. Eine Interessengruppe, sollte daher immer mit ins Marketingkonzept integreirt werden und in die Optimierung mit einfließen. Somit steht einem schnellen, reibungslosen Verkauf einer Immobilie nichts mehr im Wege.

Wohnpsychologe Mettmann

Man mag es nicht glauben aber eine sehr hohe Anzahl der Immobilienbesitzer, ist nicht zufrieden mit seiner derzeitigen Wohnsituation. Es gibt Fälle, da ist alles renoviert, ohne jeglichen Instandhaltungsstau und in einem tip-top Zustand und trotzdem fühlen sich die Bewohner unwohl oder nicht heimisch. Ein guter Immobilienmakler sollte sich daher auch mit dem Thema Wohnpsychologie beschäftigen. In der Realität ist das leider fast nie der Fall! Dabei zählen beim Verkauf einer Immobilie nicht nur die Zahlen. Das Wohlbefinden der neuen Bewohner sollte an erster Stelle stehen. Beim Kauf steht schließlich nicht nur der Abschluss im Raum. Der Kunde muss zu 100% zufrieden sein und sich mit seiner neuen und zukünftigen Wonsituation glücklich schätzen.

Unzufrieden mit der Wohnsituation

Fragen Sie einmal, wie viele Personen in Ihrem Umfeld zwar schön aber unglücklich wohnen. Sie haben sich das Einfamilienhaus, die Eigentumswohnung, die Villa, die Luxusimmobilie, den Neubau aber auch Alt Immobilien wie den typischen Altbau, nie wirklich aneignen können. Das heißt, das Zuhause fehlt!

Und damit lassen Geborgenheit, das persönliche Glücksgefühl aber auch die Gesundheit zu Wünschen übrig. Dies ist keine Frage der Immobilienart oder der Innenarchitektur. Wohnen erfüllt die Grundbedürfnisse nach Geborgenheit, Sicherheit, Selbstverwirklichung etc. Ein Thema, dem man persönlich oder mit einem Profi, wie einen Wohnpsychologen, Inneneinrichter, Raumausstatter oder gut ausgebildeten Immobilienmakler auf die Schliche kommen kann.

Ein Recht auf glückliches Wohnen

Fernab von Feng Shui, Vastu, Geomantik und der Gleichen sollte Jeder, egal ob Mensch oder Tier, dass Glück haben, so zu wohnen, das er sich frei entfalten kann. Dazu gehört als erstes die Annahme der vier Wände und der Umgebung. Nicht selten wird die nächste Umgebung, ob das nun der Vorgarten, die Straße oder der Ort in dem sich die Immobilie befindet, ausgelassen und bleibt unberücksichtigt. Dabei sind Mikrolage und Makrolage, wie es beim Makler so schön heißt, wichtige Punkte die man in das Wohnglück, mittels Wohnpsychologie einbeziehen muss.

Glücklich wohnen

Der erste Gedanke ist, dass man ausschließlich in tollen Objekten zufrieden wohnen kann. Dazu zählen schöne und teure Häuser, Traumhäuser in exponierten Lagen, wie hier beispielsweise in Mettmann Metzkausen. Das ist aber falsch! Im Prinzip kann man sich jedes Zuhause aneignen. Man muss nur wissen wie. Hier spielen oft Dinge aus der Vergangenheit, der Kindheit eine Rolle. Wie wurden bestimmte Räume wargenommen? Was wurden für Erfahrungen gemacht?

Was muss das Zuhause bieten?

Eine Immobilie wird im Groben erst zu einem Zuhause in dem man glücklich wohnen und leben kann, wenn man es durch Annahme erschlossen hat. Dazu sind einige Punkte wichtig, die entweder aus der Vergangenheit kommen oder die jetzige Situation wiederspiegeln. Welche Bedürfnisse müssen erfüllt werden? Wieviel Sicherheit wird benötigt? Soll die Immobilie und damit das Leben luxeriös präsentiert werden?

Oder habe ich das Bedürfnis nach Kommunikation, mit möglichst vielen Menschen? Welche Faben passen zu mir? Welcher Einrichtungsstil? Gibt es Lieblingsstücke die in meine Einrichtung integriert werden müssen? Wie bin ich selbst, bzw. wie sind meine Mitbewohner und deren Bedürfnisse? Architektonische Dinge und Gegebenheiten spielen eine Rolle. Persönliche stehen im Vordergrund. Die Wohnpsychologie bedient sich einer großen Palette an Hilfsmitteln, die dazu dienen, ein perfektes Zuause zu schaffen.

Zufrieden Wohnen in den eigenen vier Wänden

Es gibt im Prinzip nichts, was die Gesundheit, das Wohlbefinden und auch die finanzielle Sitaution (Reichtum) mehr unterstützt, als eine glückliche Wohnsituation. Es gibt inzwischen viele wissenschaftliche Belege die sehr einleuchtend sind, wenn man das Wohnen psychologisch betrachtet.

Fakten sind: Kranke werden schneller in einer schönen Umgebung mit einem Blick ins Grüne gesund. In einer harmonischen, optisch aufgeräumten Umgebung, kann man besser Lernen, Arbeiten und Geld verdienen. Die Gedanken fließen freier, nichts belastet. Einfache Argumente, deren sich auch Feng Shui, usw. bedienen. Beim Verkauf einer Immobilie fließt hier das home staging mit ein, deren Ideen mitunter auch aus der Innenarchitektur kommen.

Glücksbringend Wohnen im eigenen Zuhause

Was kann man tun, damit man dieses glücksbringende Gefühl selbst erfahren kann? Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, damit auch Sie in Zukunft glücklich und gesund wohnen können.

Gerne unterstütze ich Sie als Wohnpsychologe, bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume im Kreis Mettmann und Umgebung.

Inneneinrichter, Innenarchitekten, Makler mit besonderer Ausbildung können ebenfalls in Frage kommen. Denn, sind Sie nicht glücklich mit der Wohnsituation, dann verschwenden Sie Energie, Freude und Lebenskraft.

Hinzu kommt, dass man ständig versucht, dass Zuhause und die Wohnsituation zu ändern. Das kostet Geld, die in Inneneinrichtung und Dekoration fließt, die letzendlich wieder nicht glücklich macht und in kurzer Zeit wieder ausgewechselt wird.

Wohnpsychologie in Mettmann

Gerne berate ich Sie umfangreich und individuell in Sachen Wohnpsychologie und home staging. Ich entwickel ein handfestet Konzept, dass dafür sorgt, dass Sie in Zukunft glücklich und zufrieden in Ihrem eigenen Zuhause leben können. Dies betrifft nicht nur Personen, die bereits eine Wohnung, ein Haus gefunden haben. Wichtig ist, dass man bereits vorher eine Analyse vornimmt um die richtige Immobilie zu finden.

Daher verkaufe ich ausschließlich Haüser, Wohnungen und Grundstücke, die die neuen Eigentümer nachhaltig glücklich machen. Denn sie passen vollkommen zu den Bedürfnissen meiner Klientel. Als Immobilienmakler in Mettmann ist es mir ein Anliegen, meine Kunden glücklich und zufrieden zu machen und das passende Traumhaus, die Eiegntumswohnung oder das Grundstück für Sie zu finden.

Pflege und Instandhaltung der Immobilie

Immobilie schnell verkaufen

Um den Wert einer Immobilie, beispielsweise den Wert von einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung zu erhalten, sind regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen nötig. Ein geschulter Immobilienmakler kann Sie hier beraten. Dies ist wichtig, denn hiermit lässt sich nicht nur der Verkehrswert des Objektes aufrechterhalten, er lässt sich auch steigern. Instandhaltungsmaßnahmen und auch regelmäßige, zeitgemäße Modernisierungen sorgen zudem auch dafür, dass sich das Haus oder die Wohnung schneller verkauft.

Steigerung Verkehrswert

Ein Hauseigentümer sollte sich mit seiner Immobilie auseinander setzen und sie auf einem aktuellen Stand halten. Dies betrifft sowohl die Bädertechnik, Heiztechnik, Dämmung, Rohre, etc. Fenster und Türen, sollten ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand sein und über aktuelle Energie- und Sicherheitstechnik verfügen.

Die EnEV sollte in die Modernisierung mit einfließen. Wenn Sie Ihr Haus im Kreis Mettmann Metzkausen oder Umgebung verkaufen möchten, dann achten Sie darauf, dass sie es Instand gesetz haben. Dies verringert Verkaufsprobleme und wird jeden, der im Begriff ist ein Haus zu kaufen erfreuen. Er muss beim Kauf keine Sanierungs- , Instandhaltungs, oder Modernisierungskosten zum Kaufpreis dazu kalkulieren.

Immobilienwert berechnen

Beim Verkauf des Objektes wird ein guter Makler den Wert des Hauses bestimmen. Wenn Sie den Immobilienwert bestimmen lassen macht es Sinn, das Objekt in einem relativ tadellosen Zustand zu zeigen. Der Immobilienberater kann sich so ein objektives Bild von dem zu verkaufenden Objekt machen, Problembeseitigungen anregen und den Verkehrswert berechnen. Er wird dann seine Marketingstrategie gezielt erarbeiten um die Immobilie möglichst rasch an einen Interessenten zu verkaufen.

Welcher Immobilienmakler ?

Egal um was es sich für eine Immobilie handelt. Sie muss Instand gehalten werden! Völlig unabhängig ob es sich um eine Einzimmer-Eigentumswohnung, ein Bauernhaus, eine Villa oder Luxusimmobilie handelt. Unmoderne, in die Jahre gekommene Wohnobjekte verkaufen sich generell schlechter als Tip-Top Immobilien.

Natürlich suchen auch Handwerker gelegentlich nach Objekten in denen sie sich verwirklichen können. Aber den Wert den man in die Instandhaltung einer Immobilie steckt erhält man auch beim Verkauf zurück. Während sich ein altes, in die Jahre gekommenes Haus wertmindernd auswirkt.

Immobilie verkaufen in Mettmann

In der Stadt Mettmann, Metzkausen aber auch in der näheren Umgebung finden sich Wohnobjekte unterschiedlicher Güte. Einige Häuser wurden heruntergewirtschaftet, während bei anderen Immobilien die Liebe zum Detail zu erkennen ist. Vielen Bewohnern ist nicht einmal klar, dass eine regelmäßige Instandhaltung die Immobilie nicht nur intakt hält, sondern eine notwendige Maßnahme ist, die den Wert des Objektes aufrechterhält und im Besten Fall sogar steigert.

Mit eines Sanierung, Renovierung, Modernisierung oder mit einfachen Instandhaltungsmaßnahmen sollte man nicht warten bis sich größere Mängel zeigen. Man sollte vor einem Renovierungsstau eingreifen und über das Nötige hinaus Maßnahmen ergreifen.

Freiheit aber auch Verantwortung

Als Immobilienmakler in Mettmann Metzkausen muss ich meinen Kunden oft die Augen öffnen. Eine eingene Immobilie bringt nämlich nicht nur Freiheit sondern auch Verpflichtungen mit sich. Wer in Mettmann Immobilien kaufen möchte, der sollte daher einen kundigen Immobilienspezialisten beauftragen. Dieser kennt die Häuser bereits schon lange bevor sie zum Verkauf stehen und weiß um deren Zustand.

Makler als kompetenter Ansprechpartner

Wenn Sie sich dazu entschließen ein intaktes Haus zu kaufen dessen Zustand keinen Stau aufweist, dann benötigen Sie nicht unbedingt einen teuren Luxusmakler. Ein Immobilienvermittler, der sich mit der Materie auskennt und auch in der Wertermittlung von Immobilien firm ist, dürfte der richtige Ansprechpartner sein.

Lassen Sie sich in jedem Fall gut beraten, damit sie wichtige Details nicht übersehen und dadurch Geld verschwenden.