Schlagwort: Eigentumswohnung

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Kostenlose Immobilienbewertung

Den Haus- oder Wohnungswert berechnen

Für den Fall, dass Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung , eine Villa, Luxusimmobilie oder ein Grundstück verkaufen möchten, sollten Sie genau wissen, was die Immobilie wert ist. Manch eine Person interessiert der Wert der eigenen Immobilie aber auch nur so, bzw. weil er die Erbangelegenheiten regeln möchte. Immobilienmakler bieten in der Regel eine kostenlose Immobilienbewertung an oder der Preis wird mit dem Verkauf des Objektes verrechnet. Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Inzwischen kann man aber auch online, anonym schnell und einfach eine Objektbewertung vornehmen. Ob eine Online Wertermittlung aber genau ist, wage ich zu bezweifeln. Lesen Sie hier weiter den Artikel: Kostenlose Immobilienbewertung vom Makler

  • Immobilienmakler Mettmann
    Wissen für Immobilienmakler

Immobilienwert kostenlos berechnen lassen

Der Verkäufer einer Immobilie, bzw. der Interessent, geht in der Regel keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn er den Wert von seinem Eigentum bestimmen lässt. Der Makler nutzt für die Wertermittlung unterschiedliche Emittlungsverfahren. Hier seien grob genannt: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das jeweilige Verfahren ist von der Immobilienart oder dem Grundstück abhängig.

Manche Verfahren können auch gekoppelt werden. Für die Verfahren sind einige Angaben wichtig und notwendig. Letztendlich wird mit diesen Daten dann ein realistischer Verkehrswert und Marktpreis der Immobilie errechnet.

Kostenlos, anonym und online den Immobilienwert ermitteln

Inzwischen kann man in einigen Immobilienportalen den Wert seiner Immobilie ermitteln. Hierzu sind nur einige Angaben nötig und das Programm spuckt schnell und fast anonym, eine Zahl aus, die dann der Verkaufpreis der Immobilie sein soll. Der Immobilienmakler aber auch ein Gutachter bzw. Sachverständiger, nutzt hier weit genauere Verfahren um den Wert zu berechnen.

Der Verkaufspreis ist schließlich keine Fantasiezahl, sondern ein realistischer Wert, der bei den Verkaufsverhandlungen eingesetzt wird. Ein professionell ermittelter Immobilienwert hat Hand und Fuß und lässt sich durch nichts erschüttern. Man kann ihn begründen und erklären, falls ein Käufer diesen definiert haben möchte.

Kostenlose Immobilienbewertung

Falls sie einen Termin zur Wertermittlung ihrer Immobilie mit einem Immobilienmakler gemacht haben, erleben Sie in der Regel ein sehr professionellen Vorgehen. Der Immobilienvermittler wird alle relevanten Daten aus den Hausunterlagen, sowie seiner Besichtigung und dem Gespräch mit der Immobilienverkäufer notieren. Danach ist eine genaue Berechnung und ein Abgleich mit verschiedenen Datenbanken nötig.

Hieraus ergibt sich der Verkauspreis der Immobilie, ein Marktpreis mit dem man an den Immobilienmarkt gehen kann.

Die einmal ermittelten Preise entsprechen dem Stand der Ermittlungen und sind keinesfalls für spätere Verkäufe zu nutzen!

Hier reicht es auch nicht, wenn man als Privatperson oder Makler mal eben ein paar Euro drauflegt, weil der Markt sich verbessert hat. Die Wertermittlung einer Immobilie sollte immer zeitnah zum Verkauf stattfinden, um einen realistischen, verhandlungsfesten Verkaufspreis, zu erzielen. Nutzen Sie eine kostenlose Einschätzung um einen realistischen Verkaufspreis mit Ihrer Immobilie zu erzielen. Die Wertermittlung von Immobilien ist in der ImmoWertV geregelt.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/immobilienangebote/ Gerne unterstütze ich Sie als Immobilienmakler und Immobilienkauffrau. Bitte kontaktieren Sie mich hierfür.

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Altlasten – Immobilienwissen für Makler

Wichtig zu Wissen!

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen möchten, dann solten Sie sich auch für die Altlasten, die im Altlastenregister stehen, interessieren. Dieses Wissen ist für Immobilienmakler aber auch private Käufer, gleichermaßen interessant und wichtig. Altlasten betreffen den Untergrund, bzw. das Grundstück. Hierzu zählen geologische Merkmale aber auch besondere Vorkommnisse, wie Verunreinigungen des Grundstücks.

  • Immobilienmakler Mettmann
    Immobilienwissen kompakt

Beschaffenheit des Grundstückes

Als Käufer einer Immobilie, aber auch als Makler, sollten Sie sich mit den Altlasten, oder auch dem Altlastenregister auseinander setzten. Ein verunreinigter oder mit Müll aufgefüllter Untergrund, muss dem Käufer genannt werden. Ansonsten kann eine arglistige Täuschung vorliegen. Diese hat dann einen Rechtsstreit oder eine Kauf-Rückabwicklung zur Folge.

Industrieelle Verschmutzung

Altlasten sind in der Regel während der industriellen Produktion entstanden. Früher legten die Industriellen nicht so viel Wert auf Umweltschutz und so gelangten viele umweltschädigende aber auch gesundheitsgefährdende Stoffe sorglos in den Boden.
Von diesen Stoffen können bei einer Bebauung oder Nutzung des Grundstückes heute Gefahren für Mensch und Tier ausgehen. Aber auch militärische Ursachen können ein Grundstück belasten.

Altlasten – Immobilienwissen

Verunreinigte Grundstücke

In den Städten werden Altlastenverzeichnisse geführt um gesammelte Grundstücksdaten zu verwalten. Auch in Mettmann werden seit Jahren relevante Daten gesammelt. Von Altlasten betroffene Grundstücke werden im Altlastenkataster der Stadt gesammelt. Zugang zu diesem Kataster, haben auf Anfrage, Personen mit berechtigtem Interesse.

Nutzbarkeit und Verkauspreis

Verunreinigungen aber auch Ablagerungen beeinflussen die Nutzbarkeit des Grundstückes. Unter Umständen müssen teure Maßnahmen zur Nutzung oder Bebauung ergriffen werden. Diese äußern sich selbstverständlich auch im Verkehrswert der Immobilie und dürfen auf keinen Fall verschwiegen werden. Wer dies tut, handelt unseriös und macht sich strafbar! Aber nicht alle Altlasten sind gefährlich oder schädlich. Dennoch kann ein Bodenaushub den Bau eines Hauses erheblich verteuern.

Auskünfte rechtzeitig einholen

Wenn man einen Kauf oder die Bebauung eines Grundstückes in Betracht zieht, sollte man rechtzeitig Auskünfte einholen. Hierzu fragt man den Immobilieberater, den Verkäufer oder besorgt sich die entsprechenden Auszüge beim Katasteramt seiner Stadt. Die Altlasten sollte man bei Grundstücken und Häusern ebenso einsehen, wie bei Villen und Luxusimmobilien. Hier ist beispielsweise das Katasteramt Mettmann zuständig. Somit kann man sich viel Ärger aber auch Kosten ersparen und sein Grundstück beruhigt so nutzen, wie man es geplant hat. Denn in den Katastern werden die entsprechenden Informationen, wie Daten und wichtige Erkenntnisse über altlastenverdächtige und schädliche Parzellen, sowie deren Bodenveränderungen gesammelt.

Vertraglich festhalten

Zu allgemeinen Sicherheit kann man das Thema Altlasten auch mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Entsprechende Formulierungen können somit notariell beurkundet werden. Somit kann man sich neben dem Auszug aus dem Altlastenregister beim Katasteramt, noch einmal rechtlich absichern.

Wenn man als Makler Mettmann zu seinem Gebiet zählt, dann sollte man sich auskennen. Am Besten bereits schon, wie Ich, seine Kindheit in diesem beschaulichen Städtchen verbracht haben. Mit der nötigen, fundierten Ausbildung kann man sich dann bestens im Immobiliendschungel zurechtfinden.