Luxusimmobilien Mettmann Metzkausen

Pool, Sauna, parkähnliches Grundstück, Wintergarten, Bad en suite, begehbarer Kleiderschrank, smart home…. Wo findet man derartige Luxusobjekte, die Einem das Leben versüßen und Urlaube quasi überflüssig machen? Wer bewohnt solche exklusiven Wohnimmobilien? Gibt es überhaupt noch Luxusimmobilien in Mettmann Metzkausen, Ratingen-Hösel, Düsseldorf Oberkassel, in Haan, Hilden und Umgebung? Wie kommt man an eine Villa, ein Herrenhaus oder an ein Landhaus in gehobener Güte- und Preisklasse? Das sind Fragen die hauptsächlich den Personenkreis beschäftigen, der in solchen hochwertigen Immobilien lebt und wohnt. Ein Luxusmakler oder Immobilienmakler, der auf derartige Häuser oder Eigentumswohnungen spezialisiert ist, ist hier der perfekte Ansprechpartner.

Die Suche nach der Nadel im Heuhaufen?

Von einer Luxusimmobilie erwartet man, dass sie in einer ruhigen, gepflegten Lage liegt. Eine Sackgasse, Alleinlage im Wald oder Ähnliches käme hier in Betracht. Gelegentlich findet man ein herrschaftlich anmutendes Herrenhaus oder ein Stadthaus in einer bevorzugten Wohnlage. Oft gehen diese Immobilien quasi unter der Hand weg. Das heißt, sie finden gar nicht erst den Weg zu einem Makler.

Sollte man ein Objekt außerhalb seines Freundeskreises oder seines Wohn- und Wirkkreises suchen, führt der Weg automatisch zum Luxusmakler. Denn dieser wird bevorzugt von Verkäufern solcher Immobilien beauftragt, schnell und meist anonym, die zu veräußernde Immobilie zu vermarkten.

Fachmann für bevorzugte Wohnobjekte

Ein gut ausgebildeter Immobilienmakler bietet viele Vorteile. So kann er beispielsweise eine gezielte Wertermittlung vornehmen wenn Sie ein Haus oder eine Immobilie verkaufen möchten. Er kennt sich mit dieser Art von Wohnobjekten aus und weiß um deren Vorzüge.

Haustechnik und Komfort sind für ihn keine Fremdworte. Er weiß es zu schätzen, dass beispielsweise die Inneneinrichtung und Innenarchitektur vom Fachman sind. Aber ebenso geht er auf die Bedürfnisse des Käufers ein. Jemand, der eine Immobilie kaufen möchte, hat diverse Wünsche und Vorstellungen.

Immobilie verkaufen und kaufen

Um die Bedürfnisse der Kunden zu kennen, muss man seine Kunden kennen. Hier kommt die Wohnpsychologie ins Spiel. Nur wer seinen Kunden gut kennt, der kann auf seine Bedürfnisse eingehen. Mittels der Wohnpsychologie lassen sich bereits im Vorfeld viele Bedüfnisse erkennen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten haben Sie andere Beweggründe und Motive als der Käufer. Der Käufer sollte sich jedoch die nächsten Jahre in dem Wohnobjekt wohlfühlen und seine Wohnbedürfnisse nach Sicherheit, Prestige, Komunikation, Ruhe, etc. sollten berücksicht werden. Der Makler sollte den Käufer auch hinsichtlich machbarer Veränderungen informieren und beraten. Ein Verkäufer möchte sein Haus lediglich gewinnbringend veräußern und eventuell eine Wertschätzung für sein Objekt erhalten.

Luxusmakler Mettmann Metzkausen

Da es in jeder Stadt Objekte gibt, die dem Luxussegment zuzuordnen sind, gibt es auch immer Immobilienvermittler, die diese exlusiven Häuser, Villen und Eigentumswohnungen anbieten. Wenn man ein solch hochwertiges Wohnobjekt erstehen möchte, sollte man sich definitiv an einen Immobilienfachmann wenden.

Speziell wenn man aus einem anderen Gebiet oder Bundesland in einen neuen Wohnort zieht. Der Immobilienberater sollte nicht nur eine fundierte Ausbildung haben und sich mit der Materie bestens auskennen, er sollte auch über beste Ortskenntnisse verfügen. Zudem ist ein gutes Netzwerk von Nöten um für den potentiellen Käufer die richtige Immobilie zu finden und ihm eine vereinfachte Eingewöhnung zu ermöglichen. Letzendlich geht es neben einer gehörigen Summe Geld, immer um das Wohlbefinden der neuen Bewohner.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/immobilienangebote/

Haus verkaufen in Mettmann Metzkausen

Immobilienvermarktung einfach!

Es gibt unterschiedliche Gründe für den Verkauf einer Immobilie. Hierzu gehören der Erbfall ebenso wie der Umzug. Manch einer möchte sich vergrößern oder sich familiär,- bzw. altersbedingt verkleinern und muss deshalb sein Haus , seine Wohnung oder seine Luxusimmobilien verkaufen. Ein Immobilienverkauf ist immer mit einem gewissen Aufwand, Emotionen und einiger Anstrengung verbunden. Am Besten lassen Sie sich von einem gut geschulten Immobilienmakler (IHK) beraten.

Das eigene Haus (die Wohnung) verkaufen

Emotionen stecken in den eigenen vier Wänden. Schließlich hat man in dem Haus gelebt. Viele Geschichten können hier erzählt werden! Aber trotzdem spricht alles für den Verkauf des Objektes bzw. des Grundstücks.

Nun muss professionell gehandelt werden, denn schließlich muss schnell ein neuer Käufer her. Dieser wird sein eignes Leben in dem Haus oder auch in der Wohnung führen. Fernab von der Vergangenheit.

Veräußerung durch eine neutrale Person

Es ist wichtig dass nun eine neutrale Person ins Spiel kommt. Ein Fachmann wie ein Makler, der über die nötige Kenntnis verfügt, um die Immobilien schnell und marktgerecht zu verkaufen. Emotionen, die in Verbindung zu einem früheren Leben in der Eigentumswohnung oder dem Einfamilienhaus stehen sind nun fehl am Platz und würden den potentiellen Käufer nur verschrecken.

Professionelle Immobilien-Wertermittlung

Der Preis der Objekte wird durch eine fachkundige Person ermittelt. Viele Faktoren spielen in diese Verfahren hinein. Ein schnelles Vergleichswertverfahren ist hier fehl am Platz und könnte lediglich einen groben überblick bieten.

Eine professionelle Wertermittlung kostet Zeit und somit auch Geld. Viele Details und Angaben müssen beachtet werden. Unterlagen werden gesichtet und letztendlich wird der Preis durch bestimmte anerkannte Verfahren kalkuliert.

Immobilien im Kreis Mettmann Metzkausen und Umgebung

Um den schnellen Verkauf von einem Haus, einer Eigentumswohnung, einer Villa, Luxusimmobilien, Renditeobjekten oder Grundstücken zu gewährleisten, ist es wichtig, dass alle wichtigen Unterlagen, die für den Verkauf von Bedeutung sind, vorhanden sind. 

Damit letzendlich beim Notartermin und dem Eigentumsübergang alles zur Zufriedenheit beider Parteien läuft.

Weiterführende links:

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Haus oder Wohnung in Mettmann Metzkausen

Immobilienkauf mit dem Profi

Zunächst einmal stellt sich die Frage, nach dem Wunsch der Kaufinteressenten. Nicht Jeder sucht ein klassisches Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Zentrumlage oder am Stadtrand. Die Wünsche der potentiellen Käufer sind hier ganz unterschiedlich und gehen selbst bei Ehepartnern oft auseinander. 🙂 Wichtig, bevor Sie mit einer Immobilie im Kreis Mettmann liebäugeln, ist es, herauszufinden, was das Objekt der Begierde letztendlich sein soll. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem geschulten und gut ausgebildeten Immobilienmakler, der neben dem Immobilienkaufmann auch noch Kenntnisse in Wohnpsychologie hat, beraten.

Viele Wünsche treffen auf einen Immobilienmarkt

Um herauszufinden welche Immobilie es sein soll, bedient sich der Fachman gezielt unterschiedlicher Möglichkeiten. Ziel ist es, die passende Immobilie, das Haus , die Villa , eine Wohnung oder gar eine Luxusimmobilie zu finden, die den Ansprüchen der potentiellen Käufer höchstmöglich entspricht.

Schnelle Geschäfte sind hier weder professionell noch nachhaltig und somit fehl am Platz! Denn letztendlich soll der zukünftige Käufer sehr lange glücklich mit dem erstandenen Objekt sein und den immobilienprofi im Idealfall sogar weiterempfehlen.

Das ist in der Regel nicht einfach und es müssen unter anderem Abstriche gemacht werden oder vorhandene Pläne werden neu gestaltet. Aber wie viele Abstriche kann man rein theoretisch machen um letztendlich trotzdem viele Jahre glücklich mit einer Immobilie zu sein? Was gibt der Markt her und wie komme ich daran ?

Was gibt der Immobilienmarkt her?

Für mich persönlich, als Immobilienmaklerin im Kreis Mettmann, Metzkausen und Umgebung, ist es sehr wichtig, dass der Käufer oder die Käuferin ausschließlich glücklich und zufrieden mit Ihrer neuen Traummobilie sind. Schließlich nutzt man das Haus oder die Wohnung meist jahrzehntelang und genau diese Zeit ist wichtige und „kostbare Lebenszeit“. Ich fühle mich verpflichtet wundervolle, harmonische Lebens(t)räume wahr werden zu lassen. Es ist mir ein Anliegen und daher berate ich Sie gerne!

Die Bedürfnisse von Kaufinteressenten

Was sind eigentlich die Bedürfnisse der potentiellen Käufer? In der Regel suchen unterschiedliche Personen Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder auch Rediteimmobilien. Jede Personengruppe hat individuelle Anliegen, die es zu realisieren gilt. Zudem unterscheiden sich die Wohnimmobilien noch in etlich Untergruppen, wie z.B.:

Wohnungen

  • Eigentumswohnung
  • Seniorenwohnung
  • Stadtwohnung
  • WG-Zimmer
  • Loft
  • Luxuswohnung
  • Ferienwohnung
  • etc.

Häuser

  • Einfamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Reihenhaus
  • Reihenendhaus
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Landhaus
  • Villa
  • Stadthaus
  • Bauernhaus
  • Resthof
  • Fachwerkhaus
  • modernes Haus
  • Denkmalimmobilie
  • vermietetes oder unvermietete Immobilie
  • Ferienimmobilie
  • etv.

Besondere Immobilien

  • Seniorenwohnung
  • Seniorenheim
  • Renditeimmobilie
  • Gewerbeimmobilie
  • Ferienhaus oder Ferienwohnung
  • Ausbauimmobilie
  • Angestelltenwohnung
  • Bauerhöfe
  • Mitarbeiterwohnung- oder Häuser
  • etc.

Der Markt in der (bevorzugten) Region

Hat man sich für eine bestimmte Wohnart oder ein Investment entschieden, kommt die Frage auf, was denn der derzeitige Markt gerade hergibt, um diesen Wünschen zu entsprechen.

Welche Regionen, hierbei spricht man u.a. auch von Mikrolage und Makrolage, kommt für den Käufer in die engere Auswahl? Auch hier greift der Immobilienmakler gezielt zu Instrumenten um derart relevante Kaufwünsche herauszufinden und zu differenzieren. Letzendlich bietet sich auch hier die Möglichkeit der Wohnpsychologie oder Architekturpsychologie.

Denn leider ist der Immobilienmarkt heutzutage kein „Wunschkonzert“ mehr und so ist es von überragender Wichtigkeit, größtmögliche Übereinstimmungen von Käuferwünschen und dem aktuellen Markt zu finden.

Dies kann nur das geschulte Auge, wobei einem Immobilienexperten hier auch weitaus mehr Möglichkeiten, wie beispielsweise eine Angebotsdatenbank etc. zur Verfügung stehen, als der Privatperson.

Die Immobilienfinanzierung

Sollten letzendlich die Kundenwünsche und das Kaufangebot übereinstimmen, dann kann man sich voller Vorfreude dem eigentlichen Immobilienkauf widmen. Hierbei spielt die richtige, machbare Finanzierung eine ebenso große Rolle, wie die Unterlagenbeschaffung, rechtssichere Kaufvertragsgestaltung, notarielles, planerisches und letzendlich auch die Umzugsgestaltung. Meist muss auch an den Verkauf der alten Immobilie oder die Kündigung des Mietvertrages gedacht werden.

Alles in Allem, gibt es viele Dinge, die man beherzigen und bedenken muss. Der Laie kann hier tun was er kann, ein staatlich geprüfter Immobilenmakler oder Makler wird nur rechtlich sicher handeln und sie mit seinem gesamten aktuellen Wissen und Können unterstützen. Denn schließlich geht es hier in der Regel um sehr viel Geld!

Warum einen Fachmann hinzuziehen?

Hier zähle ich mal ein paar Punkte auf, mit denen ein Immobilienprofi oder ein staatlich geprüfter Immobilienmakler den Käufer fachmännisch unterstützen kann, denn er bietet:

  • Unterschiedliche Verfahren zum Finden der „richtigen“ Immobilie
  • aktuelle Branchen-und Marktkenntnisse
  • sehr gute Kenntnisse der Stadt und Umgebung des Immobilienangebotes
  • aktuelles, IHK-geprüftes Immobilienwissen für (zukünftige) Eigentümer und Investoren
  • Unterlagenbeschaffung
  • Unterstützung bei Behördengängen
  • auf Wissen und Rechtslage beruhende Vertrags- und Kaufpreisverhandlungen
  • Fachmännische Objektbesichtigung und Begutachtung
  • Immobilienwertermittlung, bzw. fundierte Marktpreisanalyse (u.a. Vergleichswert,- Sachwert und Ertragswertermittlung)
  • Begleitung und Beratung bei allen zum Kauf wichtigen Terminen (Notar, Amtsgericht, Bank und Immobilienfinanzierung, etc.)
  • Renditeberechnungen
  • Passende Renditeobjekte
  • Kosten- und Lastenberchnungen
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • etc.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

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