Es gibt unterschiedliche Gründe für den Verkauf einer Immobilie. Hierzu gehören der Erbfall ebenso wie der Umzug. Manch einer möchte sich vergrößern oder sich familiär,- bzw. altersbedingt verkleinern und muss deshalb sein Haus , seine Wohnung oder seine Luxusimmobilien verkaufen. Ein Immobilienverkauf ist immer mit einem gewissen Aufwand, Emotionen und einiger Anstrengung verbunden. Am Besten lassen Sie sich von einem gut geschulten Immobilienmakler (IHK) beraten.
Das eigene Haus (die Wohnung) verkaufen
Emotionen stecken in den eigenen vier Wänden. Schließlich hat man in dem Haus gelebt. Viele Geschichten können hier erzählt werden! Aber trotzdem spricht alles für den Verkauf des Objektes bzw. des Grundstücks.
Immobilien Mettmann
Nun muss professionell gehandelt werden, denn schließlich muss schnell ein neuer Käufer her. Dieser wird sein eignes Leben in dem Haus oder auch in der Wohnung führen. Fernab von der Vergangenheit.
Veräußerung durch eine neutrale Person
Es ist wichtig dass nun eine neutrale Person ins Spiel kommt. Ein Fachmann wie ein Makler, der über die nötige Kenntnis verfügt, um die Immobilien schnell und marktgerecht zu verkaufen. Emotionen, die in Verbindung zu einem früheren Leben in der Eigentumswohnung oder dem Einfamilienhaus stehen sind nun fehl am Platz und würden den potentiellen Käufer nur verschrecken.
Professionelle Immobilien-Wertermittlung
Der Preis der Objekte wird durch eine fachkundige Person ermittelt. Viele Faktoren spielen in diese Verfahren hinein. Ein schnelles Vergleichswertverfahren ist hier fehl am Platz und könnte lediglich einen groben überblick bieten.
Eine professionelle Wertermittlung kostet Zeit und somit auch Geld. Viele Details und Angaben müssen beachtet werden. Unterlagen werden gesichtet und letztendlich wird der Preis durch bestimmte anerkannte Verfahren kalkuliert.
Immobilien im Kreis Mettmann Metzkausen und Umgebung
Um den schnellen Verkauf von einem Haus, einer Eigentumswohnung, einer Villa, Luxusimmobilien, Renditeobjekten oder Grundstücken zu gewährleisten, ist es wichtig, dass alle wichtigen Unterlagen, die für den Verkauf von Bedeutung sind, vorhanden sind.
Damit letzendlich beim Notartermin und dem Eigentumsübergang alles zur Zufriedenheit beider Parteien läuft.
Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/
Zunächst einmal stellt sich die Frage, nach dem Wunsch der Kaufinteressenten. Nicht Jeder sucht ein klassisches Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Zentrumlage oder am Stadtrand. Die Wünsche der potentiellen Käufer sind hier ganz unterschiedlich und gehen selbst bei Ehepartnern oft auseinander. 🙂 Wichtig, bevor Sie mit einer Immobilie im Kreis Mettmann liebäugeln, ist es, herauszufinden, was das Objekt der Begierde letztendlich sein soll. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem geschulten und gut ausgebildeten Immobilienmakler, der neben dem Immobilienkaufmann auch noch Kenntnisse in Wohnpsychologie hat, beraten.
Immobilien Mettmann
Viele Wünsche treffen auf einen Immobilienmarkt
Um herauszufinden welche Immobilie es sein soll, bedient sich der Fachman gezielt unterschiedlicher Möglichkeiten. Ziel ist es, die passende Immobilie, das Haus , die Villa , eine Wohnung oder gar eine Luxusimmobilie zu finden, die den Ansprüchen der potentiellen Käufer höchstmöglich entspricht.
Schnelle Geschäfte sind hier weder professionell noch nachhaltig und somit fehl am Platz! Denn letztendlich soll der zukünftige Käufer sehr lange glücklich mit dem erstandenen Objekt sein und den immobilienprofi im Idealfall sogar weiterempfehlen.
Das ist in der Regel nicht einfach und es müssen unter anderem Abstriche gemacht werden oder vorhandene Pläne werden neu gestaltet. Aber wie viele Abstriche kann man rein theoretisch machen um letztendlich trotzdem viele Jahre glücklich mit einer Immobilie zu sein? Was gibt der Markt her und wie komme ich daran ?
Was gibt der Immobilienmarkt her?
Für mich persönlich, als Immobilienmaklerin im Kreis Mettmann, Metzkausen und Umgebung, ist es sehr wichtig, dass der Käufer oder die Käuferin ausschließlich glücklich und zufrieden mit Ihrer neuen Traummobilie sind. Schließlich nutzt man das Haus oder die Wohnung meist jahrzehntelang und genau diese Zeit ist wichtige und „kostbare Lebenszeit“. Ich fühle mich verpflichtet wundervolle, harmonische Lebens(t)räume wahr werden zu lassen. Es ist mir ein Anliegen und daher berate ich Sie gerne!
Die Bedürfnisse von Kaufinteressenten
Was sind eigentlich die Bedürfnisse der potentiellen Käufer? In der Regel suchen unterschiedliche Personen Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder auch Rediteimmobilien. Jede Personengruppe hat individuelle Anliegen, die es zu realisieren gilt. Zudem unterscheiden sich die Wohnimmobilien noch in etlich Untergruppen, wie z.B.:
Wohnungen
Eigentumswohnung
Seniorenwohnung
Stadtwohnung
WG-Zimmer
Loft
Luxuswohnung
Ferienwohnung
etc.
Häuser
Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Reihenhaus
Reihenendhaus
freistehendes Einfamilienhaus
Landhaus
Villa
Stadthaus
Bauernhaus
Resthof
Fachwerkhaus
modernes Haus
Denkmalimmobilie
vermietetes oder unvermietete Immobilie
Ferienimmobilie
etv.
Besondere Immobilien
Seniorenwohnung
Seniorenheim
Renditeimmobilie
Gewerbeimmobilie
Ferienhaus oder Ferienwohnung
Ausbauimmobilie
Angestelltenwohnung
Bauerhöfe
Mitarbeiterwohnung- oder Häuser
etc.
Der Markt in der (bevorzugten) Region
Hat man sich für eine bestimmte Wohnart oder ein Investment entschieden, kommt die Frage auf, was denn der derzeitige Markt gerade hergibt, um diesen Wünschen zu entsprechen.
Welche Regionen, hierbei spricht man u.a. auch von Mikrolage und Makrolage, kommt für den Käufer in die engere Auswahl? Auch hier greift der Immobilienmakler gezielt zu Instrumenten um derart relevante Kaufwünsche herauszufinden und zu differenzieren. Letzendlich bietet sich auch hier die Möglichkeit der Wohnpsychologie oder Architekturpsychologie.
Denn leider ist der Immobilienmarkt heutzutage kein „Wunschkonzert“ mehr und so ist es von überragender Wichtigkeit, größtmögliche Übereinstimmungen von Käuferwünschen und dem aktuellen Markt zu finden.
Dies kann nur das geschulte Auge, wobei einem Immobilienexperten hier auch weitaus mehr Möglichkeiten, wie beispielsweise eine Angebotsdatenbank etc. zur Verfügung stehen, als der Privatperson.
Die Immobilienfinanzierung
Sollten letzendlich die Kundenwünsche und das Kaufangebot übereinstimmen, dann kann man sich voller Vorfreude dem eigentlichen Immobilienkauf widmen. Hierbei spielt die richtige, machbare Finanzierung eine ebenso große Rolle, wie die Unterlagenbeschaffung, rechtssichere Kaufvertragsgestaltung, notarielles, planerisches und letzendlich auch die Umzugsgestaltung. Meist muss auch an den Verkauf der alten Immobilie oder die Kündigung des Mietvertrages gedacht werden.
Alles in Allem, gibt es viele Dinge, die man beherzigen und bedenken muss. Der Laie kann hier tun was er kann, ein staatlich geprüfter Immobilenmakler oder Makler wird nur rechtlich sicher handeln und sie mit seinem gesamten aktuellen Wissen und Können unterstützen. Denn schließlich geht es hier in der Regel um sehr viel Geld!
Warum einen Fachmann hinzuziehen?
Hier zähle ich mal ein paar Punkte auf, mit denen ein Immobilienprofi oder ein staatlich geprüfter Immobilienmakler den Käufer fachmännisch unterstützen kann, denn er bietet:
Unterschiedliche Verfahren zum Finden der „richtigen“ Immobilie
aktuelle Branchen-und Marktkenntnisse
sehr gute Kenntnisse der Stadt und Umgebung des Immobilienangebotes
aktuelles, IHK-geprüftes Immobilienwissen für (zukünftige) Eigentümer und Investoren
Unterlagenbeschaffung
Unterstützung bei Behördengängen
auf Wissen und Rechtslage beruhende Vertrags- und Kaufpreisverhandlungen
Fachmännische Objektbesichtigung und Begutachtung
Immobilienwertermittlung, bzw. fundierte Marktpreisanalyse (u.a. Vergleichswert,- Sachwert und Ertragswertermittlung)
Begleitung und Beratung bei allen zum Kauf wichtigen Terminen (Notar, Amtsgericht, Bank und Immobilienfinanzierung, etc.)
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