Ist ein Anbau genehmigungspflichtig ?
Manchmal ergibt es sich, dass das Eigenheim aus unterschiedlichen Gründen, aus allen Nähten platzt. Entweder es hat sich Nachwuchs eingestellt oder die Wohnbedürfnisse haben sich geändert. Jetzt gibt es verschiedene Möglichkeiten. Entweder man entscheidet sich für den Kauf einer neuen Immobilie oder man zieht einen Anbau in Betracht. Immobilienmakler können hier vorab prüfen, ob dies möglich und machbar ist. Manch ein Immobilienkäufer plant nämlich auch schon im voraus, wenn er noch nicht eingezogen ist, einen Anbau zu errichten.
Immobilienmakler Mettmann Metzkausen
Expertenmeinung vom Makler und Architekten
Auf jeden Fall sollte man sich einen Experten mit ins Boot holen. Denn ein Anbau kann nicht nur rechtlich ein Problem darstellen und es gibt Vieles, nicht nur Technisches, zu beachten. Neben der architektonischen Planung und dem Bauantrag sind auch nachbarschaftliche Regelungen zu bedenken.
Immobilienwissen – Anbau
Bauvorhaben und Grenzen
Wer einen Anbau plant, sollte die Landesbauordnung und den rechtsgültigen Bebauungsplan anschauen. Abstandsflächen, Geschosshöhe, Fassade, Firsthöhe, etc. sind zu beachten.
Eine Baugenehmigung sollte durch den Entwursverfasser, dem Architekten und dem Bauherren beantragt werden. Um Kosten zu sparen, eignet sich hier eine Bauvoranfrage. Bei Eingriffen in das Nachbargrundstück, duch Verminderung der Grenzabstände, Beschattung, etc. ist dies mit den Nachbarn u.a. auch notariell zu regeln.
Planung und Durchführung
Um keine Fehler zu machen, die unter Umständen zu einem teuren Rückbau führen könnten, sollte man unbedingt einen Fachmann zu Rate ziehen. Ein Immobilienberater oder ein Architekt kann vorab prüfen, ob ein Anbau möglich ist und die entsprechenden Unterlagen einsehen.
Bautechnische und nachbarschaftliche Belange sind rechtlich geregelt. Wichtige Verordnungen müssen mit einbezogen werden, diese sind oft, je nach Bundesland, unterschiedlich und keinesfalls allgemeingültig. Für die Stadt Mettmann gilt hier das Bundesland NRW.
Belichtung, Besonnung, Belüftung
Je nachdem wofür der Anbau genutzt wird, bestehen noch einmal andere Regelungen und Pflichten. Es sei hier auf die Belichtung, Besonnung und die Belüftung des Gebäudeanbaus hinzuweisen. Auch Regelungen die den Brandschutz, den Schallschutz und die Statik betreffen, sind zu befolgen. Der Anbau lässt sich am Besten durch einen Experten, Schritt für Schritt planen. Dieser kennt sich auch mit den Materialien aus, die für den Anbau und dessen Nutzen wichtig sind.
Art und bauliche Nutzung
Alle architektonischen Leistungen werden der baulichen Nutzung angepasst. So gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, für die private und die gewerbliche Nutzung. Aber auch Schuppen und Einliegerwohnungen sowie Wintergärten lassen sich anbauen. Ebenso besteht auch oft die Möglichkeit einer Aufstockung.
Weiterführende links:
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