Wertermittlungsverfahren für Immobilien

Was ist meine Immobilie wert ?

Ein qualifizierter und gut ausgebildeter Makler, kann mittels individueller Verfahren, den Wert einer Immobilie bestimmen. Diese Berechnungen werden an unterschiedlichen Kriterien gemessen. Für Immobilien wird zusätzlich ein Vergleichswertverfahren angestrebt. Dieses kann man sowohl für ein Haus, als auch für ein Grundstück nutzen. Der Wert des Objektes stützt sich auf sachlich, rechtliche Bestimmungen und wird speziell an die Immobilie angepasst. Sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf einer Immobilie. Lassen Sie sich hier von einem geschulten Immobilienmakler professionell unterstützen.

Wertermittlungsverfahren für Immobilien

Was ist mein Haus wert ?

Eine professionelle Wertermittlung ist nicht mal eben schnell und einfach durch einen Makler gemacht. Um den Wert der Immobilie zu berechnen, ist eine gründliche Besichtigung der Immobilie und eine Sichtung der Unterlagen notwendig. Auch online und in Datenbanken wird recherchiert und letztendlich alles zusammengefaßt.

Verkehrswert der Immobilie berechnen

Der Wert einer Immobilie wird mittels unterschiedlicher Verfahren vom Fachmann ermittelt. Dieser sollte kompetent sein, umfangreiche Immobilienmarkt – Kenntnisse haben und sich auch auf kaufmännischem, wohnwirtschaftlichem Gebiet auskennen.

Das Verkehrswertverfahren unterliegt einer gesetzlichen Grundlage, die unter §149 im BauGB geregelt ist.

Ein Immobilienprofi bestimmt den Wert folgender Immobilienarten:

Grundstücke

  • Land- und forstwirtschaftliches Grundstück
  • Bauerwartungsland
  • Bauland
  • erschlossenes Grundstück
  • unerschlossenes Grundstück

Wohnimmobilien

  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Luxusimmobilien
  • Mehrfamilienhaus
  • Renditeobjekt, Anlageimmobilie
  • Reihenhaus
  • Eckhaus
  • Mittelhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Eigentumswohnung
  • Villa
  • Bauernhaus

Gewerbeimmobilien

  • Gewerbeeinheit
  • Ladengeschäft
  • Geschäftsimmobilie
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Bürogebäude
  • Werkhalle
  • Lagerhalle

Sonstige Immobilien und grundstücksgleiche Rechte

  • Erbbaurecht
  • Nießbrauchsrecht
  • Wohnrecht
  • Grunddienstbarkeit
  • Bauernhaus

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/immobilienangebote/

Kostenlose Immobilienbewertung

Den Haus- oder Wohnungswert berechnen

Für den Fall, dass Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung , eine Villa, Luxusimmobilie oder ein Grundstück verkaufen möchten, sollten Sie genau wissen, was die Immobilie wert ist. Manch eine Person interessiert der Wert der eigenen Immobilie aber auch nur so, bzw. weil er die Erbangelegenheiten regeln möchte. Immobilienmakler bieten in der Regel eine kostenlose Immobilienbewertung an oder der Preis wird mit dem Verkauf des Objektes verrechnet. Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Inzwischen kann man aber auch online, anonym schnell und einfach eine Objektbewertung vornehmen. Ob eine Online Wertermittlung aber genau ist, wage ich zu bezweifeln. Lesen Sie hier weiter den Artikel: Kostenlose Immobilienbewertung vom Makler

Immobilienwert kostenlos berechnen lassen

Der Verkäufer einer Immobilie, bzw. der Interessent, geht in der Regel keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn er den Wert von seinem Eigentum bestimmen lässt. Der Makler nutzt für die Wertermittlung unterschiedliche Emittlungsverfahren. Hier seien grob genannt: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das jeweilige Verfahren ist von der Immobilienart oder dem Grundstück abhängig.

Manche Verfahren können auch gekoppelt werden. Für die Verfahren sind einige Angaben wichtig und notwendig. Letztendlich wird mit diesen Daten dann ein realistischer Verkehrswert und Marktpreis der Immobilie errechnet.

Kostenlos, anonym und online den Immobilienwert ermitteln

Inzwischen kann man in einigen Immobilienportalen den Wert seiner Immobilie ermitteln. Hierzu sind nur einige Angaben nötig und das Programm spuckt schnell und fast anonym, eine Zahl aus, die dann der Verkaufpreis der Immobilie sein soll. Der Immobilienmakler aber auch ein Gutachter bzw. Sachverständiger, nutzt hier weit genauere Verfahren um den Wert zu berechnen.

Der Verkaufspreis ist schließlich keine Fantasiezahl, sondern ein realistischer Wert, der bei den Verkaufsverhandlungen eingesetzt wird. Ein professionell ermittelter Immobilienwert hat Hand und Fuß und lässt sich durch nichts erschüttern. Man kann ihn begründen und erklären, falls ein Käufer diesen definiert haben möchte.

Kostenlose Immobilienbewertung

Falls sie einen Termin zur Wertermittlung ihrer Immobilie mit einem Immobilienmakler gemacht haben, erleben Sie in der Regel ein sehr professionellen Vorgehen. Der Immobilienvermittler wird alle relevanten Daten aus den Hausunterlagen, sowie seiner Besichtigung und dem Gespräch mit der Immobilienverkäufer notieren. Danach ist eine genaue Berechnung und ein Abgleich mit verschiedenen Datenbanken nötig.

Hieraus ergibt sich der Verkauspreis der Immobilie, ein Marktpreis mit dem man an den Immobilienmarkt gehen kann.

Die einmal ermittelten Preise entsprechen dem Stand der Ermittlungen und sind keinesfalls für spätere Verkäufe zu nutzen!

Hier reicht es auch nicht, wenn man mal eben ein paar Euro drauflegt, weil der Markt sich verbessert hat. Die Wertermittlung einer Immobilie sollte immer zeitnah zum Verkauf stattfinden, um einen realistischen, verhandlungsfesten Verkaufspreis, zu erzielen. Nutzen Sie eine kostenlose Einschätzung um einen realistischen Verkaufspreis mit Ihrer Immobilie zu erzielen. Die Wertermittlung von Immobilien ist in der ImmoWertV geregelt.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/immobilienangebote/