Das Virus Corona hat inzwischen starken Einfluss auf die Immobilienbranche. Wenn Sie ihr Haus verkaufen wollen, können Sie derzeit anstatt 19 %, 16% Mehrwertsteuer einkalkulieren. Wenn Sie privat verkaufen möchten dann fallen die Maklergebühren weg. Auf dem Immobilienmarkt herrschen ebenfalls, wie in allen anderen Branchen, Verhaltensregeln. Hygienemaßnahmen müssen vom Immobilienmakler eingehalten werden. Es gelten Kontakteinschränkungen, die inzwischen virtuell gelöst werden. Dennoch haben Unsicherheiten Einfluß auf die Wirtschaft, den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise. Lesen Sie hier den Artikel: Corona ändert Immobilienpreise
Wertermittlung bei Immobilienverkauf
Laut Forschungsinstituten können die Immobilienpreise um bis zu 25% sinken. Viele Menschen sind inzwischen arbeitslos, arbeiten in Kurzarbeit oder sind sogar insolvent. Sie können ihren Lebensunterhalt nicht mehr bestreiten und die Kredite nicht mehr bedienen. Banken und Staat fördern oder unterstützen nur zeitlich begrenzt. Was dann folgt, ist mehr als Unsicherheit. Der Kampf um die Existenz beginnt. In dieser Zeit, die uns nun droht, werden Immobilien auf den Markt geworfen. Einige Eigentümer werden ohne Makler verkaufen wollen um sich die Maklercourtage zu sparen. Oft ist dies mit weiteren finanziellen und rechtlichen Risiken verbunden. Die Immobilienpreise sinken!
Corona ändert Immobilienpreise
Laut Forschungsinstitut sollen die Mieten dieses Jahr sinken. Viele Mieter müssen sich verkleinern und können ihre große Wohnung nicht mehr bezahlen. Wenn dem Eigentümer das Geld ausgeht, wird er zwangsläufig auch sein Mehrfamilienhaus verkaufen. In jedem Fall können jetzt beim Verkauf der ImmobilieSteuern gespart werden. Die Kaufnebenkosten werden sich erst Ende des Jahres wieder erhöhen. Personen die ihr Haus privat verkaufen, sparen sich nicht das Risiko aber die Maklerkosten. Einiges wird sich auf dem Immobilienmarkt verändern.
Erholung des Marktes in den nächsten Jahren
Das Problem Corona wird nicht mal eben gelöst werden können. Und was danach kommt ist fraglich und schlecht voraussehbar. Eigentlich hätte man ein solches Szenario erahnen können und der Abrgrund wäre dann nicht so tief gewesen. Dennoch gibt es hier gute Regelungen und Unterstützungen für Betroffene. Und so wird sich auch die Immobilienbranche und alle Beteiligten wieder erholen. Immobilienberater können wieder mit mehr Aufträgen rechnen.
Wer jetzt sein Haus verkaufen möchte, kann deutlich Steuern sparen. Wer privat ohne Makler verkauft, der kann sich die Maklerkosten sparen, nicht aber die Risiken. So manch ein Käufer kann Geld sparen. Nicht nur in Mettmann kommen Schnäppchenhäuser auf den Markt. Zwangsversteigerungen nehmen zu. Der Immobilienmarkt wird sich genauso, wie (fast) alle anderen Branchen verändern.
Für Pferdebesitzer, Tierliebhaber und Naturverwöhnte, ist das Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus, sowie in einem Resthof ein Traum. Es gibt Makler, die sich in Ihrem Gebiet, Ihrer Stadt oder in Ihrem Stadtteil, auf ländliche Anwesen spezialisiert haben. Dennoch sprechen auch Gründe dafür, eine ländlich gelegene Immobilie nicht zu kaufen. Wer die enormen Kosten scheut, der möchte lieber mieten oder pachten. Informieren Sie sich über das aktuelle Angebot bei Ihrem Immobilienmakler in Mettmann.
Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus
Ein Bauernhaus liegt meist abgelegen von großen Straßen und einer hektischen Lebensweise. Umgeben von Feldern, Wäldern, Luft und Landliebe lässt es sich Aushalten. Lärm und Umweltbelastungen liegen in der Ferne. Denkt man! Aber auch hier giebt es einiges zu Beachten. Ist fürSicherheit gesorgt? Beispielsweise vor Einbrechern aber auch auf dem Schulweg für die Kinder. Sicherheit auch bei Spielen wenn Brunnen, Bäche oder marode Scheunen das Grundstück säumen.
Auf was sollte man achten ?
Meist stellt der Interessent fest, dass der Bauer die angrenzenden Felder mit gesundheitsschädlichen Pestiziden besprüht. Leiden die Bewohner der Immobilie oder aber auch die Tiere darunter. Befinden sich Starkstromleitungen, hochfrequente Strahlung durch Mobilfunkmasten in der Nähe. Gibt es Windräder die durch Schatten und Geräusche das Leben auf dem Bauernhof beeinträchtigen?
Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus
Wie verhalten sich die Zufahrts- und Versorgungswege im Frühling, Sommer, Herbst und Winter? Und letztendlich stellt sich auch die Frage, wie man das Gebäude oder eine vorhandene Scheune und somit auch das Grundstück nutzen darf. Was macht das Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus aus?
Mieten oder Kaufen?
Das Mieten eines Bauernhauses ist in jedem Fall günstiger. Wenn einem das Haus so gut gefällt, dass man sich vorstellen kann dort zu wohnen, dann lohnt sich die Miete. Wenn man die Immobile komplett seinen Ansprüchen anpassen möchte und ein Architekt ins Spiel kommt, sollte man über einen Kauf mit einem Immobilienmakler nachdenken. Es gibt genügend Anbieter, die einen Bauernhof oder Resthof verkaufen möchten. Meist sind dies sehr hochpreisige Angebote. Auch Bedingungen, ob für den Käufer die Tierhaltung möglich ist und die Nutzung des Grundstückes eraubt ist, sollte vorab mit den Behörden geklärt werden.
Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus
Da ein Bauernhaus in der Regel eine besonere Immobilie ist, kann man nicht von einer schnellen Vermietung ausgehen. Oft vergehen hier Monate für den Vermieter, denn ein passender Bewohner muss erst gefunden werden. Oft werden lange Mietzeiten im Mietvertrag festgelegt. Bei einer gewerblichen Nutzung der Immobilie, lassen sich Gartenpflege und diverse Nebenkosten steuerlich absetzen.
Hierzu sollte man vorab mit einem Steurberater sprechen. Ein Immobilienmakler kann hier sicherlich helfen. Nun muss eine Miete festgelegt werden. Sie soll gute Einnahmen sichern aber auch ein festes Mietverhältnis als Ziel haben.
Ländliches Wohnen in Mettmann
Klären Sie mit Ihrem Makler, die Vorzüge der Immobilie. Zu wem passt ein ländliches Anwesen ? Wie sieht das Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus aus? Natürlich sollte man sich als Eigentümer vorher errechnet haben ob man das Gebäude und Grundstück vermieten, verpachten oder verkaufen möchte.
Bauerhöfe sind meist nicht nur Wohnimmobilien sondern auch landwirtschaftlich genutzte Immobilien. Oft werden Tiere gehalten und landwirtschaftliche Erzeugnisse produziert, die der Tierversorgung dienen oder auf Märkten und in Geschäften verkauft werden. Maschinen und Gerätschaften, aber auch Futtermittel, Düngemittel und Ähnliches müssen gelagert und aufbewahrt werden.
Hierzu dienen Stallungen, Silos, Plätze für Gülle- und Mistentsorgung, Scheunen und andere Lagerräume. Es gibt aber auch viele Resthöfe, die als reines Wohnobjekt dienen. Einige dieser Immobilien wurden in Wohnungen umgewandelt und sind nun als attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage für Investoren und als Geldanlage interessant.
Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus
Der Makler weiß, dass solche ländliche Wohnoasen immer mehr Beliebtheit erlangen. Hier leben Senioren und junge Familien gerne unter einem Dach. Das Mehrgenerationenhaus wird inmitten der Natur gelebt. Berufstätige Familien, ältere Menschen mit und ohne Haustiere ergänzen sich bestens. Kinder können die Natur etdecken und idyllisch und harmonisch aufwachsen. Scheunen und Ställe werden zu kreativen Plätzen umgebaut. Hier kommen Bastler und Künstler auf ihre Kosten und können sich ausleben.
Ein Resthof bietet genügend Potential für Einzelne, Paare, bis hin zur ganze Famile, sich kreativ auszutoben und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Kosten der Vermietung
Meist wollen die Eigentümer das Bauernhaus verkaufen und deshalb gibt es nur wenige Objekte, die zur Vermietung stehen. Die Kosten der Vermietung liegen in der Regel auch sehr hoch und ein Umzug in ein ländliches Anwesen stellt eine enorme Veränderung dar.
Um einen Bauernhof für zukünftige Mieter interessant zu machen muss es renoviert werden. Oft hilft auch ein gutes home staging und das Hinzuziehen von Fachleuten wie Wonpsychologe und Inneneinrichter, Immobilienmakler und Raumausstatter. Die Kosten von Renovierung, Sanierung, Modernisierung und Schönheitsreparaturen sollten gut kalkuliert und berechnet werden. Derartige Ausgaben können meist vom Vermieter steuerlich geltend gemacht werden.
Ob sich die Vermietung einer ländlichen Immobile rentiert, sollte jeder Eigentümer selbst ermessen. Wenn sich das Objekt nicht gut verkaufen lässt, lohnt sich eher die Pacht oder Miete. Wenn Sie weiter Informationen zum Thema: Wohnen im Bauernhof oder Bauernhaus benötigen, informiere ich Sie sehr gerne. Bei einem Verkauf stehe ich Ihnen als Makler in Mettmann und Umgebung zur Verfügung.
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