Haus verkaufen trotz Corona

Sicher eine Immobilie im Kreis Mettmann verkaufen

Kann man jetzt noch sicher seine Immobilie, sein Haus, seine Wohnung verkaufen? Kann man sich nicht anstecken bei den Bescihtigungen? Man kann seine Immobilie weiterhin sicher verkaufen. Bereits vor vielen Jahren, noch vor Corona, habe ich mir Gedanken gemacht, wie so etwas ablaufen kann. Daher biete ich online und virtuelle Hausbesichtigungen aber auch Bewertungen von Haus, Wohnung, Luxusobjekt, Gewerbe etc. an.

Hygienemaßnahmen beim Immobilienverkauf

Wenn ich eine Immobilienbewertung im Kreis Mettmann vornehme, dann achte ich grundsätzlich auf alle Hygienvorschriften und Maßnahmen. Ich komme selbstverständlich alleine und werde auch vor Ort die Sicherheitsabstände einhalten.

Mit Mundschutz und Handschuhen ausgerüstet gehe ich dann an meine Arbeit. Außerdem verfüge ich über Schuhschutz, sodaß ich keinerlei Gegenstände, Böden oder Sonstiges in Ihrem Wohnobjekt berühren muss. Für meine dennoch professionellle Bewertung Ihrer Immobilie benötige ich, weil ich gezielt vorgehe nur wenig Zeit.

Virtuelle Bewertung der Immobilie

Sollten Sie durch Vorerkrankungen oder Alter zur Risikogruppe für Corona gelten oder einfach nur Vorsicht walten lassen, habe ich andere sichere Möglichkeiten. Hier gibt es einige Instrumente, die in Frage kommen und über die fast jeder Haushalt verfügt.

Gerne informiere ich Sie persönlich. Die Möglichkeit um eine Immobilie auch in Coronazeiten sicher bewerten zu können, gehen über Telefon, Handy, Laptop, Pc, Kamera, Fotos, etc. hinaus. Hier biete ich für jeden Interessenten eine „virenfreie“ Lösung, fernab von Corona und anderen ansteckenden Dingen.

Virtuelle Immobilienbesichtigung beim Immobilienverkauf

Um Personen, die eine Immobilie besichtigen möchten, die im Haushalt lebenden Bewohner aber letzlich auch mich selbst zu schützen, habe ich auch hier bereits schon vor langer Zeit Möglichkeiten entwickelt. Diese kommen meinen Kunden im gesamten Kreis Mettmann, Metzkausen, Haan, Hilden, Erkrath, Velbert, Wülfrath aber auch in Düsseldorf Gerresheim und Ludenberg zu Gute.

So biete ich beispielsweise virtuelle und 360 Grad Besichtigungen an. Potentielle Kaufinteressenten können sich somit das Immobilienangebot in Mettmann an Ihrem PC, Handy oder Pad in Ruhe ansehen und bereits eine gute Vorauswahl treffen. Bei wirklichem Interesse können sich die Personen an mich als Immobilienmakler in Mettmann wenden und von einer umfangreichen Verkaufsberatung profitieren.

Haus verkaufen in Mettmann

Der Immobilienverkauf sollte jederzeit aber auch zu Zeiten von Corona, sicher und schnell ablaufen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, dann sollten Sie von einem Makler profitieren, der neueste Technik und aktuelles Wissen nutzt und alle Hygiene- und Sicherheitsmaßnahmen einhält. Denn was vor allen Dingen zählt, dass ist die Gesundheit. Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung, ein Bauernhaus oder auch Gewerbe im Kreis Mettmann und Metzkausen veräußern möchten, können Sie gerne Kontakt zu mir aufnehmen. Ich berate Sie gerne völlig unverbindlich!

Immobilienwissen – Mieterselbstauskunft

Als Besitzer von einem Mehrfamilienhaus werden Sie möglicherweise auch einzelne Wohnungen vermieten. Ein Verwalter kann sich um Ihre Belange kümmern aber auch der Eigentümer selbst. Jeder Wohnungseigentümer möchte für seine Immobilie einen netten, solventen und langjährigen Mieter finden. Als Makler ist bei dem Verkauf einer Immobilie daher auch immer von Interesse, ob ein Mietverhältnis besteht und in welcher Form. Der Immobilienmakler wird sich vor dem Verkauf einer solchen Wohnimmobilie, beispielsweise als Anlageobjekt, grundsätzlich alle relevanten Unterlagen zur Prüfung vorlegen lassen. Lesen Sie hier weiter: Immobilienwissen – Mieterselbstauskunft

Wenn Sie einen neuen Mieter suchen

Im Prinzip kann für jede Immobilie ein Mieter gesucht werden. So eignen sich Gerwerbe und Wohnimmbilien gleichermaßen dazu vermietet zu werden. Zu den Wohnobjekten zählt die Eigentumswohnung, das Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte, die Luxusimmobilie oder Villa. In der Gewerbevermietung kommt die Gewerbehalle, das Büro, ein Ladengeschäft aber auch eine Praxis in Betracht.

Für jede Immobilienart wird ein seriöser und zuverlässiger Mieter gewünscht. Möglichst lange sollte er das Objekt nutzen um Kosten zu sparen. Diese können sich im Mietausfall, Leerstand und Renovierungskosten begründen und es gilt, diese zu vermeiden.

Was ist eine Mieterselbstauskunft?

Wenn ein Mieter für eine Wohnung, eine Haus oder Gewerbe in Frage kommt, muss geprüft werden ob er sich diese auch leisten kann. Für diese Prüfung ist die Mieterauskunft ein gutes Mittel. Ein Immobilienmakler, ein privater Vermieter oder eine Wohnungsbaugeschaft wird diese Möglichkeit nutzen um für sich selbst Sicherheit zu schaffen. Die Mieterauskunft ist ein Formular welches der potentielle Mieter einer Immobilie aufüllen sollte.

Das Mieterauskunft Formular ist online kostenlos zu erhalten. Manche Vermieter bieten dieses Schreiben gratis auf der homepage oder versenden es bereits vor dem Besichtigungstermin. Das Formular sollte dann zur Besichtigung des zukünftigen Bleibe mitgebracht werden. Oft in Verbindung mit der Bonitätsauskuft für Mietangelegenheiten.

Die Auskunft ist nicht gesetzlich geregelt oder vorgeschrieben und erfolgt auf freiwilliger Basis. In der Regel schafft das Ausfüllen des Formulars aber Vertrauen und gibt dem Vermieter die Sicherheit, die er benötigt wenn er ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchte. Oftmals erlangt man mit dieser Übersicht auch einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Mietinteressenten.

Angaben in der Mieterselbstauskunft

Es gibt eindeutige Grenzen bei der Beantwortung der Fragen in einer Mieterauskunft. Viele Fragen sind aus persönlichkeitsrechtlichen Belangen nicht zulässig und weisen auf ein nicht seriöses Vorgehen im Auswahlverfahren hin. Überlegen Sie also gut welche Angaben Sie machen möchten!

Meisten nutzen Makler jedoch vorgefertigte Mieterauskunfts Formulare, die es gratis online oder im Handel zu kaufen gibt. Sollten Sie eine vermietete Immobilie verkaufen wollen, stellen Sie dem künftigen Käufer auch diese Unterlagen zur Verfügung. Er kann sich dann ein genaues Bild von seinen Mietern machen und überlegen ob der Kauf der Immobilie für ihn in Frage kommt.

Die Formulare enthalten in der Regel Angaben zum zukünftigen Mieter. Diese gehen über die persönlichen Daten, die finanzielle und familiäre Situation, bis hin zu beruflichen Angaben. Der Mietinteressent sollte wahrheitsgemäß antworten und keine wichtigen Details auslassen.

Immobilienwissen – Mieterselbstauskunft

Warum ist dieses Formular nun so wichtig? Die Mieterselbstauskunft gibt dem Vermieter die Sicherheit, dass es sich bei dem Interessenten um eine solvente und vertrauenswürdige Person handelt. Sie gibt darüber Auskunft ob der Mieter in Zukunft fähig ist, das Wohnobjekt auch zu zahlen. Vermieter wollen sich gegen Mietnomaden absichern und auch Zerstörungen der Mietsache vorbeugen.

Mit der Auskunft erfährt man grob, wer in Zukunft die Eigentumswohnung oder das Haus mieten wird. Wieviele Personen werden dort einziehen, welche Tiere möchten gehalten werden, wie alt sind die Bewohner, usw. Angagen, die man auch mit den anderen Mietern abgleichen kann.

Denn auch eine gewisse Wohnharmonie in der Wohngemeinschaft, bzw. der Hausgemeinschaft kann angestrebt werden. Sollten unzulässige Fragen, beispielsweise zu Religion oder Musikgeschmack falsch beantwortet werden, so kann dies keine Wohnungskündigung nach sich ziehen.

Fragen der Mieterauskunft

In einem Mieterauskunftsformular findet man üblicherweise Fragen zu:

  • persönlichen Angaben (Name, Nachname, Wohnort, Geburtsdatum)
  • Erreichbarkeit (Telefon, email)
  • Familienstand
  • Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
  • Alter der Personen
  • Angaben zum Arbeitgeber
  • Einkommensangaben
  • gewünschte Haustierhaltung (welche Tiere)
  • Angaben zum Träger der Mietkosten (Jobcenter)
  • Informationen zu offenen Pfändungen oder Insolvenzverfahren
  • Angaben zu eidesstattlichen Erklärungen
  • zurückliegende Mietschulden
Unerlaubte Fragen in der Mieterauskunft

Immer öfter kommt es vor, dass unerlaubte Fragen gestellt werden. In der Regel muss ein Mietinteressent diese nicht beantworten, er könnte sie sogar in seinem Interesse falsch beantworten. Fragen nach der politischen Gesinnung, Teilnahmen in Vereinen, Gewerkschaften oder eine Mitgliedschaft im Mieterschutzbund oder Mieterverein sind unerlaubt.

So darf man auch nicht nach der religiösen Zugehörigkeit, Hobbies, Musikgeschmack, weiteren Familienmitgliedern oder sexuellen Vorlieben fragen. Sollten Sie einmal derartige Fragen gestellt bekommen dann handelt es sich um einen unseriösen Vermieter.

Aufklärungspflicht nachkommen

Wenn eine Person ein Haus verkaufen möchte, dann sollte sie dem zukünftigen Eigentümer alle nur erdenklichen Unterlagen zu den Mietern zukommen lassen. Aber auch vorab gibt es Informationen die in der Miterselbstauskunft stehen und die existenziell von Bedeutung sind. Sollte beispielsweise die Miete mehr als 75 % des Einkommens betragen, sind für den Eigentümer der Immobilie die Mieteinnahmen gefährdet. Wenn das Jobcenter die Mietkosten übernimmt, ist auch dies für den Vermieter relevant.

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie meine Angebote hier: https://immobilienmakler.me/ Dabei berate ich Sie kompetent und stehe Ihnen mit meinem gesamten Immobilienwissen zur Verfügung. Gerne unterstütze ich Sie in Metzkausen, Haan, Hilden, Gruiten, Düsseldorf Gerresheim, Ludenberg und Ratingen Hösel.