Sie möchten Ihr Haus in Mettmann verkaufen?

Ist es Ihr Wunsch, Ihr Haus oder die Eigentumswohnung, so schnell wie möglich und am Liebsten zum so genannten Bestpreis zu veräußern? Dann kommt für Sie möglicherweise ein gezieltes, individuell angepasstes und verkaufsunterstützendes home staging in Frage. Dieses basiert auf den Kenntnissen der Wohnpsychologie und kann Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen. Ein professionelles homestaging hilft dem Makler, dem Wohnpsychologen und dem Eigentümer dabei, eine Veräußerung schnellstmöglich zu einem sehr guten Preis umzusetzen. Wenn Sie Ihre Haus oder Ihre Wohnung in Mettmann verkaufen möchten, dann sollten Sie diese Verkaufsunterstützung in Betracht ziehen.

Warum home staging?

Nicht jedes auf dem Markt angebotene Objekt trifft sofort den Geschmack der potentiellen Käufer. Wenn ein Verkaufsobjekt aber lange Zeit nicht verkauft wird, entstehen Kosten und die Immobilie leidet, da sie in der Zeit meistens nicht so gepflegt werden kann wie zuvor. Daher bietet sich ein Styling durch einen Fachmann an, der die Wirkung des Objektes auf potentielle Käufer im Sinn hat.

Denn ein älteres, verwohntes und unbewohntes Haus oder eine Wohnung wirken nicht gerade einladend und animieren auch nicht sofort zum Kauf. Durch ein gezieltes home staging wird eine Immobilie, eine Eigentumswohnung, eine Villa oder Luxusimmobilie zum Traumobjekt nachdem Interessenten händeringend suchen.

Größenverhälnisse und Nutzbarkeit

Nicht nur bewohnte Gebäude lassen sich stagen. Auch, oder gerade bei leerstehenden Immobilien rät der Immobilienmakler zum Hinzuziehen von Wohnpsychologe und home stager. Dies liegt daran, dass sich Kaufinteressenten in leerstehenden Objekten oft verloren fühlen.

Raumnutzung, sowie Größenverhältnisse und Raumwirkung sind in leerstehenden Objekten nämlich nicht sofort zu erkennen. Der Blick schweift wirr umher und die Vorstellung ist blockiert. Beim home staging kommen ein passendes Raumkonzept, sowie Möbel und Dekoelemente, raumunterstützend zum Einsatz.

So lassen sich Bestandsimmobilien aber auch Neubauten und Musterwohnungen so gestalten, dass inspirierende Räume entstehen, die ein großes Kaufinterresse wecken. Oft möchten die Käufer Teile der Möblierung gar mit übernehmen und sofort einziehen.

Der Kaufinteressent einer Immobilie

Als Immobilienmakler führt man einige Besichtigungen durch. In der Regel schaut sich ein Immobilienkäufer über einen längeren Zeitraum viele verschiedene Immobilien an um sie zu vergleiche. Bei einigen muss er Abstriche machen, Andere übertreffen seine Erwartungen und manchmal auch sein Budget.

Ein Verkaufsobjekt sollte also möglichst neutral eingerichtet sein um den Geschmack der meisten Interessenten zu entsprechen.

Sie möchten Ihr Haus in Mettmann verkaufen?

Wenn die Lage und der Standort passen, entscheidet das Gefühl. Der Kreis Mettmann mit seinen Immobilien in Hilden, Haan, Erkrath, Wülfrath, Solingen, etc. spricht bereits für sich. Auch in den nahe gelegenen Lagen wie Düsseldorf, Gerresheim, Ludenberg, Ratingen-Hösel, etc. lässt es sich ausgezeichnet wohnen.

Abgesehen von einer schönen Lage, entscheidet das Bauchgefühl, der Wohlfühlfaktor und der Preis, ob eine Wohnimmobilie interessant ist oder nicht. Hier fallen die wichtigen Entscheidungen oft beim ersten Eindruck, innerhalb kurzer Zeit. Dann heißt es: Das Haus oder die Wohnung möchte ich unbedingt kaufen!

Immobilie in Mettmann verkaufen

Wenn Sie das Vorhaben, ein Objekt zu veräußern konkretisiert haben, sollten Sie Ihr Zuhause ab sofort als Verkaufsobjekt sehen. Eine Entpersonalisierung und Gestaltung durch einen Wohnpsychologen oder durch home staging evt. auch Feng Shui, erhöhen den Verkaufserfolg .

Die Verkaufszeit sinkt, der Verkaufspreis erhöht sich meist um 20-30% und die Kosten für den Verkäufer amortisieren sich.

Die Immobilie schnell und zum Bestpreis verkaufen?

Eine Immobilie verkauft sich definitiv besser, wenn Sie mehr Menschen erreicht und überzeugt! Einen inidividuellen Bestpreis kann man sicherlich erreichen, wenn das Verkaufsobjekt eine höchstmögliche Interessentenanzahl erreicht und zu Verkaufszwecken optimiert wurde. Ein perfektes Immobilienmarketing und home staging, ausgefürt von Makler und Wohnpsychologe, sprechen für sich.

Ein Farbkonzept und eine Einrichtungsberatung runden die Strategie ab. Mit Möbeln, Dekoration und dem Vermögen, Emotionen durch Einrichtung zu erzeugen, zieht man Interessenten in den Bann. Eine neutrale, helle und großzügige Gestaltung überzeugt fast Jeden.

Home staging in der Kritik

Ein gut geplantes Wohnkonzept zur Verkaufsförderung hält seinen Kritikern stand. Denn entgegen seiner Kritik, vertuscht der home stager keine Mängel und schönt auch keine Baufehler und Dergleichen. Home staging stellt lediglich die Wohnräume ins richtige Licht. Zeigt Möglichkeiten auf, belebt leere Räume wie beispielsweise auch Feng Shui und regt die Fantasie an. Das ist Alles!

Kaufinteressenten können sich in der kurzen Besichtigungszeit einen guten Überblick über die Immobilie, mit einer neutralen Einrichtung verschaffen und müssen sich nicht durch unharmonische Einrichtungen und persönliche Gegenstände, sowie unpassende Farben in Ihren Entscheidungen beeinflussen lassen.

Kaufkunden nicht irritieren

Die meisten Kaufinteressenten, die ein Haus, eine Eigentumswohnung, eine Luxusimmobilie oder auch ein Gewerbe besichtigen, können sich ein leeres Objekt nicht eingerichtet vorstellen. Die Proportionen täuschen, die Räume wirken dunkler und kleiner. Daher ist es wichtig Möglichkeiten aufzuzeigen, wie es aussehen könnte.

Möbel lassen sich nicht wegdenken, Wände kann man sich nicht mal eben weiß vorstellen und ein chaotisch anmutendes Kinderzimmer wird nicht allein durch Vorstellung zum edel anmutenden Arbeitszimmer. Auch bei der Immobilienbesichtigung zählt der erste Eindruck!

Ist dieser schlecht, findet der Kaufinteressent das Objekt nicht mehr interessant, er muss zu viele Abstriche machen. Er wird die Immobilie ablehnen oder den Kaufpreis zu hoch finden. Beides dürfte weder das Ziel des Eigentümers, noch dass des Immobilienmaklers sein.

Marktwert steigern und verkaufszeit verkürzen

Durch ein gezieltes Immobilienmarketing, eine individuelle Verkaufsstrategie und ein durchdachtes home staging lässt sich der Marktpreis eines Objektes, im Gegensatz zu anderen Angeboten anheben. Allerdings sollte das Verkaufsobjekt in einem guten Allgemeinzustand sein, denn eine Verkaufsoptimierung ersetzt keine Modernisierung oder Sanierung.

Fragen Sie Ihren Immobilienmakler!

Wenn Sie Ihr Haus in Mettmann verkaufen möchten, dann sollten Sie sich von Ihrem Makler, in Sachen home staging beraten lassen. Nach derzeitigen Informationen, verkürzt sich die Verkaufszeit einer Immobilie auf wenige Wochen und der Kaufpreis lässt sich oftmals um bis zu 30 % erhöhen. Mit home staging präsentieren Sie Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite, steigern den Marktwert und heben sich von anderen Angeboten deutlich ab. Weitere Informationen erhalten Sie hier: https://immobilienmakler.me/immobilie-verkaufen/

Immobilienwissen – Mieterselbstauskunft

Als Besitzer von einem Mehrfamilienhaus werden Sie möglicherweise auch einzelne Wohnungen vermieten. Ein Verwalter kann sich um Ihre Belange kümmern aber auch der Eigentümer selbst. Jeder Wohnungseigentümer möchte für seine Immobilie einen netten, solventen und langjährigen Mieter finden. Als Makler ist bei dem Verkauf einer Immobilie daher auch immer von Interesse, ob ein Mietverhältnis besteht und in welcher Form. Der Immobilienmakler wird sich vor dem Verkauf einer solchen Wohnimmobilie, beispielsweise als Anlageobjekt, grundsätzlich alle relevanten Unterlagen zur Prüfung vorlegen lassen. Lesen Sie hier weiter: Immobilienwissen – Mieterselbstauskunft

Wenn Sie einen neuen Mieter suchen

Im Prinzip kann für jede Immobilie ein Mieter gesucht werden. So eignen sich Gerwerbe und Wohnimmbilien gleichermaßen dazu vermietet zu werden. Zu den Wohnobjekten zählt die Eigentumswohnung, das Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte, die Luxusimmobilie oder Villa. In der Gewerbevermietung kommt die Gewerbehalle, das Büro, ein Ladengeschäft aber auch eine Praxis in Betracht.

Für jede Immobilienart wird ein seriöser und zuverlässiger Mieter gewünscht. Möglichst lange sollte er das Objekt nutzen um Kosten zu sparen. Diese können sich im Mietausfall, Leerstand und Renovierungskosten begründen und es gilt, diese zu vermeiden.

Was ist eine Mieterselbstauskunft?

Wenn ein Mieter für eine Wohnung, eine Haus oder Gewerbe in Frage kommt, muss geprüft werden ob er sich diese auch leisten kann. Für diese Prüfung ist die Mieterauskunft ein gutes Mittel. Ein Immobilienmakler, ein privater Vermieter oder eine Wohnungsbaugeschaft wird diese Möglichkeit nutzen um für sich selbst Sicherheit zu schaffen. Die Mieterauskunft ist ein Formular welches der potentielle Mieter einer Immobilie aufüllen sollte.

Das Mieterauskunft Formular ist online kostenlos zu erhalten. Manche Vermieter bieten dieses Schreiben gratis auf der homepage oder versenden es bereits vor dem Besichtigungstermin. Das Formular sollte dann zur Besichtigung des zukünftigen Bleibe mitgebracht werden. Oft in Verbindung mit der Bonitätsauskuft für Mietangelegenheiten.

Die Auskunft ist nicht gesetzlich geregelt oder vorgeschrieben und erfolgt auf freiwilliger Basis. In der Regel schafft das Ausfüllen des Formulars aber Vertrauen und gibt dem Vermieter die Sicherheit, die er benötigt wenn er ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchte. Oftmals erlangt man mit dieser Übersicht auch einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Mietinteressenten.

Angaben in der Mieterselbstauskunft

Es gibt eindeutige Grenzen bei der Beantwortung der Fragen in einer Mieterauskunft. Viele Fragen sind aus persönlichkeitsrechtlichen Belangen nicht zulässig und weisen auf ein nicht seriöses Vorgehen im Auswahlverfahren hin. Überlegen Sie also gut welche Angaben Sie machen möchten!

Meisten nutzen Makler jedoch vorgefertigte Mieterauskunfts Formulare, die es gratis online oder im Handel zu kaufen gibt. Sollten Sie eine vermietete Immobilie verkaufen wollen, stellen Sie dem künftigen Käufer auch diese Unterlagen zur Verfügung. Er kann sich dann ein genaues Bild von seinen Mietern machen und überlegen ob der Kauf der Immobilie für ihn in Frage kommt.

Die Formulare enthalten in der Regel Angaben zum zukünftigen Mieter. Diese gehen über die persönlichen Daten, die finanzielle und familiäre Situation, bis hin zu beruflichen Angaben. Der Mietinteressent sollte wahrheitsgemäß antworten und keine wichtigen Details auslassen.

Immobilienwissen – Mieterselbstauskunft

Warum ist dieses Formular nun so wichtig? Die Mieterselbstauskunft gibt dem Vermieter die Sicherheit, dass es sich bei dem Interessenten um eine solvente und vertrauenswürdige Person handelt. Sie gibt darüber Auskunft ob der Mieter in Zukunft fähig ist, das Wohnobjekt auch zu zahlen. Vermieter wollen sich gegen Mietnomaden absichern und auch Zerstörungen der Mietsache vorbeugen.

Mit der Auskunft erfährt man grob, wer in Zukunft die Eigentumswohnung oder das Haus mieten wird. Wieviele Personen werden dort einziehen, welche Tiere möchten gehalten werden, wie alt sind die Bewohner, usw. Angagen, die man auch mit den anderen Mietern abgleichen kann.

Denn auch eine gewisse Wohnharmonie in der Wohngemeinschaft, bzw. der Hausgemeinschaft kann angestrebt werden. Sollten unzulässige Fragen, beispielsweise zu Religion oder Musikgeschmack falsch beantwortet werden, so kann dies keine Wohnungskündigung nach sich ziehen.

Fragen der Mieterauskunft

In einem Mieterauskunftsformular findet man üblicherweise Fragen zu:

  • persönlichen Angaben (Name, Nachname, Wohnort, Geburtsdatum)
  • Erreichbarkeit (Telefon, email)
  • Familienstand
  • Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
  • Alter der Personen
  • Angaben zum Arbeitgeber
  • Einkommensangaben
  • gewünschte Haustierhaltung (welche Tiere)
  • Angaben zum Träger der Mietkosten (Jobcenter)
  • Informationen zu offenen Pfändungen oder Insolvenzverfahren
  • Angaben zu eidesstattlichen Erklärungen
  • zurückliegende Mietschulden
Unerlaubte Fragen in der Mieterauskunft

Immer öfter kommt es vor, dass unerlaubte Fragen gestellt werden. In der Regel muss ein Mietinteressent diese nicht beantworten, er könnte sie sogar in seinem Interesse falsch beantworten. Fragen nach der politischen Gesinnung, Teilnahmen in Vereinen, Gewerkschaften oder eine Mitgliedschaft im Mieterschutzbund oder Mieterverein sind unerlaubt.

So darf man auch nicht nach der religiösen Zugehörigkeit, Hobbies, Musikgeschmack, weiteren Familienmitgliedern oder sexuellen Vorlieben fragen. Sollten Sie einmal derartige Fragen gestellt bekommen dann handelt es sich um einen unseriösen Vermieter.

Aufklärungspflicht nachkommen

Wenn eine Person ein Haus verkaufen möchte, dann sollte sie dem zukünftigen Eigentümer alle nur erdenklichen Unterlagen zu den Mietern zukommen lassen. Aber auch vorab gibt es Informationen die in der Miterselbstauskunft stehen und die existenziell von Bedeutung sind. Sollte beispielsweise die Miete mehr als 75 % des Einkommens betragen, sind für den Eigentümer der Immobilie die Mieteinnahmen gefährdet. Wenn das Jobcenter die Mietkosten übernimmt, ist auch dies für den Vermieter relevant.

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie meine Angebote hier: https://immobilienmakler.me/ Dabei berate ich Sie kompetent und stehe Ihnen mit meinem gesamten Immobilienwissen zur Verfügung. Gerne unterstütze ich Sie in Metzkausen, Haan, Hilden, Gruiten, Düsseldorf Gerresheim, Ludenberg und Ratingen Hösel.