Schlagwort: Eigentumswohnung

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Immobilienwissen – Allstimmigkeit

Wohnungseigentümer stimmen ab!

Allstimmigkeit ist ein Begriff, der Verwalter von Wohnungseigentum ebenso betrifft, wie Immobilienmakler. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat bei ihrer jählichen Eigentümerversammlung Beschlusskraft. Das bedeutet, dass Sie über das wesentliche Vorgehen der Gemeinschaft abstimmen kann. Die im WEG geregelten Abstimmungsverfahren sind: das Kopfprinzip, das Wertprinzip und das Objektprinzip. Ist in der Gemeinschaftsordnung nichts anderes geregelt, zählt das Kopfprinzip.

Immobilienmakler Mettmann
Immobilienwissen kompakt

Wichtige Beschlüsse und Vereinbarungen

Zu den Beschlüssen gehören beispielsweise die Jahresabrechnung, der Wirtschaftsplan aber auch Instandhaltungsmaßnahmen. Diese können mit einer einfachen Mehrheit abgestimmt und beschlossen werden.

Ausnahmen bilden Vereinbarungen, wie die Änderung der Teilungserklärung oder Regelungen in der Gemeinschaftsordnung. Für derartige Vereinbarungen ist die Allstimmigkeit der Eigentümergemeinschaft notwendig. Allstimmigkeit bedeutet, dass alle Stimmen der zur Gemeinschaft gehörenden Eigentümer, notwendig sind.

Einfache Merheit

In der Regel werden Beschlüsse mit einer einfachen Mehrheit beschlossen. Hierfür muss, bei den teilnehmenden Eigentümern, mit mehr Ja-Stimmen als Nein-Stimmen, abgestimmt werden.

Vereinbarungen können jedoch nie, nur mit einer einfachen Mehrheit oder einer qualifizierten Mehrheit, beschlossen werden! Hierfür lassen sich beispielsweise die Modernisierung, Anbringung einer Markise oder die Änderung der Gemeinschaftsordnung nennen. Für diese Vereinbarungen ist die Allstimmigkeit notwendig.

Einstimmigkeit und Allstimmigkeit

Als Allstimmigkeit bezeichnet man ein Abstimmergebnis der Eigentümergemeinschaft, wenn alle zur Gemeinschaft gehörigen Eigentümer abgestimmt haben. Die Einstimmigkeit ist das Abstimmergebnis, wenn alle auf der Eigentümerversammlung anwesenden Wohnungseigentümer, einem Antrag zugestimmt haben. Alle Eigentümer können einen gesetzlichen Vertreter bestimmen.

Allstimmigkeit – Wissen für Immobilienmakler, etc.

Die Allstimmigkeit wird nötig, wenn über Maßnahmen, die über die ordnungsgemäße Verwaltung hinausgehen abgestimmt wird. Bauliche Veränderungen, der zur Geminschaft gehörenden Immobilie, aber auch Maßnahmen, die sich stark auf alle Wohnungseigentümer auswirken, sind mit der Allstimmigkeit abzustimmen.

Beispiele sind:

  • die Änderung der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung
  • Regelungen oder Änderungen von Sondernutzungsrechten
  • Änderung des Zwecks und der Nutzung von Gemeinschaftseigentum (z.B. Gewerbe)
  • starke bauliche Veränderungen wie Aufbau einer Mobilfunkanlage, Anbringung von Markisen
  • die Änderung der Stimmrechtsverteilung bei der Wohnungseigentümerversammlung

Wenn man als Makler Mettmann zu seinem Gebiet zählt, dann sollte man sich auskennen. Am Besten bereits schon, wie Ich, seine Kindheit in diesem beschaulichen Städtchen verbracht haben. Mit der nötigen, fundierten Ausbildung kann man sich dann bestens im Immobiliendschungel zurechtfinden.

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Immobilie in Haan verkaufen

Das Immobilienangebot in Coronazeiten

Als Makler in Mettmann und Umgebung habe ich täglich mit besorgten Kunden zu tun. Diese fragen sich, ob das Verkaufen ihrer Immobilie, der Wohnung oder dem Haus, derzeit überhaupt möglich ist. Es ist möglich! Da es inzwischen viele Möglichkeiten gibt, ein Objekt nahezu kontaktlos, virtuell und digital zu veräußern, gibt es keine Einschränkungen. Der Immobilienmarkt bleibt hier im Kreis, Haan, Hilden, Erkrath und Umgebung der Gleiche. Jeder Kunde erhält eine individuelle Beratung und ein auf ihn zugeschnittenes Konzept. Ganz nach seinen persönlichen und technischen Interessen und Möglichkeiten werde ich Sie als Immobilienmakler durch den gesamten Prozess führen wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Lesen Sie hier den Artikel: Immobilie in Haan verkaufen.

Virtuelle Besichtigung einer Immobilie

Seit vielen Jahren gibt es virtuelle Besichtigungen für Personen die einen Immobilienkauf anstreben. Bequem von Zuhause aus, lässt sich das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung im Rahmen einer 360 Grad Besichtigung ansehen. So können vorab, Interessenten herausgefiltert werden.

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Wenn einem die Immobilie nicht gefällt, dann hat sich die Besichtigung somit erledigt. Dies spart Zeit und unnütze Kontakte werden vermieden. Auch der Immobilienmakler kann sich in der Besichtigungszeit um andere Dinge kümmern. So kann er beispielsweise Kunden digigital oder telefonisch betreuen und Fragen beantworten. Letztendlich kommt dies dem Kaufinteressenten zugute.

Immobilienbewertung – Immobilie in Haan verkaufen

Manch einer fragt sich, wie eine Immobilienwertermittlung in Zeiten von Corona abläuft. Auch hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, die gezielt auf den Verkäufer angewendet werden können. Ja nach technischem Stand und nach den Wünschen des Interessenten kann man kontaklose Möglichkeiten schaffen.

Immobilie in Haan verkaufen

So gibt es hier, je nach Bedarf, Möglichkeiten in persönlicher aber auch in digitaler und virtueller Form anzubieten. Fragen Sie sich auch gerade: Wieviel ist meine Immobilie Wert? Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine telefonische Beratung. Als Immobilienberater sind mir die Branche und deren Trends geläufig.

Haus verkaufen in Mettmann, Haan und Umgebung

Mit derartigen Mitteln lassen sich weiterhin Objekte im gesamten Kreis veräußern. Es gibt keinerlei Probleme und so bin ich als Makler in Mettmann sehr gerne für Sie da. Wenn Sie Unterstützung in einer Immobilienangelegenheit benötigen, beispielsweise weil Sie Ihr Haus in Mettmann verkaufen möchten, dann können Sie sich jederzeit bei mir melden. Gerne berate ich Sie als Immobilienexperte in Mettmann und Umgebung, ganz individuell über die Möglichkeiten, die Ihnen hier zur Verfügung stehen.

Immobilie in Haan verkaufen

Nach wie vor ist die Gartenstadt Haan ein beliebter Wohnort. Hier gibt es Alles was der Manager, das Pärchen oder die Familie begehrt. Als qualifizierter Makler und Immobilienkauffrau betreue ich dort einige Kunden. Diese wollen Immobilien kaufen oder verkaufen. Die Branche hat sich dort nicht geändert und der Markt ist dort auch weiterhin stabil.

Familien fühlen sich in Haan besonders wohl. Umgeben von Wäldern und Feldern erstrahlt die kreisnahe Stadt, die zum Kreis Mettmann gehört, mit ihrem teils dörflichen Charakter. Die Menschen sind hier fröhlich und freundlich und nehmen neue Bewohner stets nett auf. Wenn für Sie der Immobilienverkauf oder Kauf in Haan interessant wird, melden Sie sich gerne bei mir. Im Kreis Mettmann und Umgebung unterstütze ich Sie sehr gerne.