Schnell und einfach eine Immobilie verkaufen

Wer sein Haus, seine Wohnung oder ein Grundstück möglichst schnell und einfach verkaufen möchte, der benötigt gute Kenntnisse. Oft hapert es aber an dem nötigen Fachwissen. In der Regel wird daher ein gut ausgebildeter Makler, bzw. ein Immobilienmakler hinzugezogen. Da bei Unkenntnissen existenzbedrohende, rechtliche Maßnahmen, bis hin zu einer Kaufrückabwicklung die Folge sein können, sollte man sich umfassend mit der Materie beschäftigen. Wenn man privat eine Immobilie verkaufen möchte, dann sollte man über alle Schritte ausgiebig informiert sein. Lesen Sie hier den Artikel: Schnell und einfach eine Immobilie in Mettmann und Umgebung verkaufen können.

Wie verkaufe ich rechtssicher eine Immobilie

Bevor es zum Verkauf einer Wohnimmobilie oder eines Grundstückes kommt, tauchen viele Fragen auf. Ein marktorientierter Verkaufspreis muss von einem Spezialisten, einem Makler oder einer Immobilienkauffrau, bzw. einem Immobiliengutachter erstellt werden. Die oft angepriesenen online Immobilienwertermittlungen eignen sich nur wenig bis gar nicht, da jede Immobilie in ihrer Ausstattung, Lage (Aussicht), Anbauten, etc. individuell anzusehen ist.

Schnell und einfach eine Immobilie verkaufen

Die Gefahr besteht, das man seine Immobilie zu teuer oder gar unter Wert anbietet. Wenn man sie zu teuer anbietet, wird man den Preis irgendwann senken müssen. Dies sorgt dafür, dass Kunden oder Beobachter der Immobilie skeptisch werden. Die Immobilie wird aus Unsicherheit, es könnte etwas damit sein, nicht mehr verkauft und gilt als „verbrannt“.

Am Schlimmsten ist es jedoch, wenn man einen hoch angesetzten Kaufpreis nicht erklären kann, weil es an den nötigen Fachkenntnissen hapert. Es gibt also viele Fallstricke, die bei einem schnellen Immobilienkauf unbedingt zu Beachten sind.

Rechte und Pflichten vom Immobilienverkäufer

Des Weiteren muss man alle Unterlagen kennen, die einen rechtssicheren Verkaurf ermöglichen. Diese holt man zunächst ein und besorgt sich auch relevante Dokumente von der Stadt. Hier in Mettmann ist es die Stadt Mettmann, bzw. das Amtsgericht , so wie auch das Katasteramt.

In einer anderen Stadt, bzw. in einem anderen Bundesland gibt es andere Gesetze, die es zu beachten gilt. Bevor es irgendwann zum Notar geht, sollte man sich mit der behördlichen Seite, sowie mit dem Grundbuch, Grunddienstbarkeiten, Grundschuld, bzw. den Abteilungen des Grundbuches auseinandersetzen und auch Altlasten, Renovierungen, Instandhaltungszustand oder Rückstaus in Betracht ziehen.

Arglistige verschwiegene Mängel

Alles muss auf den Tisch! Sämtliche bauliche Veränderungen und damit die behördlichen Genehmigungen, Modernisierungen, etc.

Wann wurden die Fenster eingebaut und die Heizung erneuert das Dach geprüft, usw. ? All diese Dinge sind wichtig um rechtlich auf der richtigen Seite zu sein. Alles sollte schriftlich, anhand von Dokumenten und Rechnungen belegbar sein und vertraglich festgehalten werden.

Schnell und einfach eine Immobilie verkaufen

Wichtig ist es, dass man sich vor schlimmen Kaufrückabwicklungen oder Schadensersatzklagen absichert. Ein geschulter Makler weiß um die Relevanz der Rechtssicherheit und ist speziell in solchen Dingen geschult.

Ein Verkäufer ist mit der Unterstützung von einem Immobilienmakler auf der sicheren Seite und hat diesbezüglich nichts zu befürchten.

Eine gute Lage ist kein Verkaufsgarant

Eine tolle Lage oder Aussicht ist nicht unbedingt eine Garantie dafür, dass sich das Haus, die Eigentumswohnung oder das Grundstück gut verkauft. Es mag die Sache erleichtern aber entscheidend sind alle oben aufgeführten Punkte.

Durchaus eignen sich Toplagen in Mettmann Metzkausen, Ratingen Hösel, Düsseldorf Oberkassel und tolle Lagen in Hilden, Velbert, Haan und Gruiten besser, als etwaige Brennpunkte. Aber auch hier lassen sich schlechte, bzw. verwahrloste und veraltete Immobilien nicht mit der Einfachheit einer Luxusimmobilie, Villa, einem Landhaus oder einem Herrenhaus veräußern.

Pimp my house

Letzendlich gibt es neben einer Zielgruppenanalyse und einem gezielten Immobilienmarketing viele verkausfördernde Maßnahmen, die ein Immobilienmakler gekonnt umsetzen kann. Neben einem großen Netzwerk von kaufinteressierten Kunden, gibt es viele weitere Möglichkeiten um den Verkauf anzukurbeln. Hierzu gehört zum Beispiel eine professionelle Präsentation der Immobilie.

Angefangen bei den Immobilienfotos, über perfekte Videos und Drohnenaufnahmen, bis hin zum Expose und der Grundrissgestaltung. Hierfür lassen sich Immobilien gekonnt in Szene setzen und zuvor optimieren. Ein guter Makler verfügt diesbezüglich über fundiertes Zusatzwissen von home staging, Wohnpsychologie, aus der Einrichtungsberatung und manchmal selbst aus dem Feng Shui. Diese Maßnahmen gezielt angewendet, beschleunigen einen rechtsicheren und einfachen Verkauf enorn. Dies zur Freude von Verkäufer und Käufer.

Notwendiges Insiderwissen

Wenn Sie sich nun sicher sind, dass Sie die Immobilie alleine verkaufen können. Und dass Sie sich hierbei auf rechtssicherem Terrain bewegen, dann steht einem selbsständigen Verkauf nichts mehr im Wege!

Ansonsten können Sie mich gerne kontaktieren und von einer kostenlosen Beratung profitieren. Sie werden sehen, dass Sie als Verkäufer die Maklercourtage unter bestimmten Vorraussetzungen nicht zahlen werden. Gerne informiere ich Sie völlig kostenlos und gratis.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/immobilienangebote/

Wertsteigerung der Immobilie beieinflussen

Homestaging oder Gardenstaging?

Wenn man an die Wertsteigerung der eigenen Wohnung, vom Haus oder der Luxusimmobilie denkt, fallen einem spontan einige Dinge ein, die dazu beitragen. Den Marktwert einer Wohnimmobilie kann man beispielsweise steigern: durch Renovierungen oder eine neue Küche, neue Badezimmer und Böden, aber auch der Ausbau des Daches gehört dazu. Während man beim wertsteigernden homestaging sofort an ein gezieltes „in-Szene-setzen“ der Wohnung oder des Hauses denkt, z.B. durch die Auswahl des Interieurs, bleibt die Gestaltung des Außenraumes meist vergessen. Dennoch kann ein im homestaging geschulter Immobilienmakler zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen, indem er den Außenbereich konkret mit einbezieht.

Wertsteigernder Outdoor Bereich

Leider wird beim homestaging, welches nachweislich zur Wertsteigerung des Wohnobjektes beitragen kann, meist das Potential des Außenbereichs vergessen oder vernachlässigt. Das führt dazu, dass wunderschöne Balkone mit toller Aussicht, sonnige Terrassen, die zum Grillen einladen, Außenpools und lauschige Sitzplätze im Garten, nicht in die Verkaufsargumente mit einfließen. Ja, diese emotionalen Verkaufsargumente werden selbst vergeudet. Dabei können gerade solche sensiblen Bereiche zur Wertsteigerung enorm beitragen und in das Exposè vom Makler mit einfließen.

Der erste Eindruck zählt!

Damit Ihre Verkaufsimmobilie, ihr Haus oder auch die Eigentumswohnung den besten Eindruck hinterlässt, den es bei der ersten Ansicht hinterlassen kann, ist eine perfekt gepflegte Außenansicht entscheidend.

Wie man zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt

Der erste Augenblick, in dem man das Haus, die Wohnung, die Villa oder die Luxusimmobilie sieht, begegnet man meist dem Vorgarten, der Garagenauffahrt, der Haustüre, der Fassade den Fenstern, etc.

Diese sensiblen Bereiche sollten daher so gepflegt wie nur möglich erscheinen und einen möglichst guten Eindruck hinterlassen. Deshalb kann es nicht schaden wenn der Verkäufer in eine neue Haustüre, einen Gärtner, neue Gardinen und eine wenig neutrale Dekoration investiert. Vorhandenes kann oft mit einbezogen werden. Eine Hecke kann in Form gebracht werden ein Schatten spendender Baum kann als Sichtschutz dienen oder gar den Wohnraum im heißen Sommer kühlen. Hier wird gleich Energie eingespart, die sich je nach Größe und Lage, auf bis zu 50% angeben lässt.

Im Außenbereich werden Emotionen frei

Ein wunderschöner Balkon, der Vorgarten und ein liebevoll gepflegter Garten können dazu beitragen dass der Immobilienwert, neben dem Bodenrichtwert, um 10 – 15 % gesteigert wird. Dies ist selbstverständlich von der Lage und der Gestaltung abhängig. Dennoch bieten sich selbst für kleine Gärten große Möglichkeiten, die sich schnell, einfach und vor Allem kostengünstig umsetzen lassen.

Simpel und einfach halten, das ist die Devise

Je simpler und einfacher man die Gartengestaltung hält, desto schneller und erfolgreicher wird der Verkauf ablaufen. Für den Käufer mit dem großen Geldbeutel ist somit noch potential nach oben. Ein anderer Käufer freut sich über die einfache Instandhaltung und den geringen finanziellen Aufwand.

Viele Verkäufer fragen sich, ob sie im Innenraum in eine Sauna investieren sollen. Im Außenbereich kommt dagegen sofort die Frage auf, ob in einen Pool oder einen Pavilion investiert werden soll. Dies ist natürlich immer abhängig von der Größe und Lage des Grundstücks. Viele Hauskäufer wird ein solches Investment sehr freuen, Andere denken hier insbesondere an Mehrkosten und Pflegeaufwand.

Swimming Pool und Pavillion

In vielen (hauptsächlich südlichen) Ländern ist ein Schwimmbecken ein „must have“. Es gehört zum Standard und zur Ausstattung, normaler bis größerer Häuser. Wobei in diesen Regionen eine Villa oder ein Herrenhaus, grundsätzlich mit einem Swimmingpool ausgestattet sind. Wenn der Garten über die entsprechende Lage und Größe verfügt, kann sich die Anschaffung und Investition in ein Schwimmbecken durchaus rentieren und sicherlich auch wertsteigernd auf die Immobilie auswirken.

Bei einem Pavillion verhält es sich ebenso. Auch hier sind Lage, Ausstattung und Größe von Bedeutung.

Wintergarten, ja oder nein ?

Wintergärten gelten als Idylle, pur. Sie verbinden das Innere des Hauses mit dem Außen und stellen eine fließende Verbindung dar. Wintergärten sollten aufgeräumt und sauber sein. Ebenso sollten sie energetisch optimiert sein. Sprich, eine Doppelverglasung und Verdunklungsmöglichkeiten bei starker Sonneneinstrahlung sind ein Muss!

Wintergärten können den Wert einer Immobilie, ebenso wie eine eigene Garage, ein Stellplatz, ein Carport aufwerten. Der Wert eines Hauses kann um etwa 10 % gesteigert werden wenn man in einen Wintergarten investiert. Moderne Wintergärten verfügen über Solarregler, Doppelverglasung und selbstreinigende Scheiben.

Nutzen Sie die Möglichkeit wenn ihr Immobilienmakler in homestaging geschult ist. Dies trägt zu einer Wertsteigerung Ihrers Anwesens bei und fördert nebenbei einen schnellen Verkauf.

Weiterführende links:

Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/

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