Grundwissen für Immobilienprofis
Wenn man ein Haus, ein Grundstück, eine Luxusimmobilie oder eine Wohnung verkaufen oder auch kaufen möchte, spielen diverse Unterlagen bei der Abwicklung eine große Rolle. Egal ob die Immobilie privat oder durch einen Immobilienmakler angeschafft oder veräußert wird, das Grundbuch wird bei allen Möglichkeiten zwingend benötigt. Das Grundbuch besteht aus verschiedenen s.g. Abteilungen. Es ist aufgeteilt in 5 Teile: dem Deckblatt, dem Bestandsverzeichnis, Abteilung 1 des Grundbuches, Abteilung 2 und Abteilung 3.
Abt. 2 Grundbuch – Immobilienwissen
Die Ziffern der unterschiedlichen Abteilungen werden mit römischen Zahen versehen. Muss also heißen: Grundbuch Abt. I , Abt. II und Abt. III . Das Grundbuch unterliegt dem öffentlichen Glauben und ist im BGB geregelt.
Was steht im Grundbuch Abteilung 2 ?
In der zweiten Abteilung des Grundbuches finden Makler, Notare, Eigentümer und andere Personen, mit berechtigtem Interesse, folgende Angaben:
- Lasten und Beschränkungen (keine Grundpfandrechte)
- Widersprüche gegen Eintragungen und Löschungen in den Abteilungen
I und II werden in Abteilung II vermerkt. - Auflassungsvormerkung
- Belastungen des Grundstückes
- Dienstbarkeiten (Grunddienstbarkeit, beschränkt persöhnliche Dienstbarkeit, Nießbrauch, Wohnrecht
- Erbbaurecht
- Reallast
- Verfügungsbeschränkungen (hierdurch wird ein Verkauf oder eine weitere Belastung des Grundstücks verhindert)
- Insolvenzvermerk
- Zwangsversteigerung
- Nacherbenvermerk
- Anordnung der Nachlassverwaltung
Weitere Vermerke im Grundbuch
Vermerke werden von Amts wegen eingetragen. Solche Vermerke können sein:
- Sanierungsvermerk
- Veränderungssperre
- Zwangsvollstreckungsvermerk
- Testamentsvollstrecker-Vermerk
- Nacherbenvermerk
- Insolvenzvermerk
Weiterführende links:
Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/
Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/