Immobilienkauf mit dem Profi
Zunächst einmal stellt sich die Frage, nach dem Wunsch der Kaufinteressenten. Nicht Jeder sucht ein klassisches Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Zentrumlage oder am Stadtrand. Die Wünsche der potentiellen Käufer sind hier ganz unterschiedlich und gehen selbst bei Ehepartnern oft auseinander. 🙂 Wichtig, bevor Sie mit einer Immobilie im Kreis Mettmann liebäugeln, ist es, herauszufinden, was das Objekt der Begierde letztendlich sein soll. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem geschulten und gut ausgebildeten Immobilienmakler, der neben dem Immobilienkaufmann auch noch Kenntnisse in Wohnpsychologie hat, beraten.
Viele Wünsche treffen auf einen Immobilienmarkt
Um herauszufinden welche Immobilie es sein soll, bedient sich der Fachman gezielt unterschiedlicher Möglichkeiten. Ziel ist es, die passende Immobilie, das Haus , die Villa , eine Wohnung oder gar eine Luxusimmobilie zu finden, die den Ansprüchen der potentiellen Käufer höchstmöglich entspricht.
Schnelle Geschäfte sind hier weder professionell noch nachhaltig und somit fehl am Platz! Denn letztendlich soll der zukünftige Käufer sehr lange glücklich mit dem erstandenen Objekt sein und den immobilienprofi im Idealfall sogar weiterempfehlen.
Das ist in der Regel nicht einfach und es müssen unter anderem Abstriche gemacht werden oder vorhandene Pläne werden neu gestaltet. Aber wie viele Abstriche kann man rein theoretisch machen um letztendlich trotzdem viele Jahre glücklich mit einer Immobilie zu sein? Was gibt der Markt her und wie komme ich daran ?
Was gibt der Immobilienmarkt her?
Für mich persönlich, als Immobilienmaklerin im Kreis Mettmann, Metzkausen und Umgebung, ist es sehr wichtig, dass der Käufer oder die Käuferin ausschließlich glücklich und zufrieden mit Ihrer neuen Traummobilie sind. Schließlich nutzt man das Haus oder die Wohnung meist jahrzehntelang und genau diese Zeit ist wichtige und „kostbare Lebenszeit“. Ich fühle mich verpflichtet wundervolle, harmonische Lebens(t)räume wahr werden zu lassen. Es ist mir ein Anliegen und daher berate ich Sie gerne!
Die Bedürfnisse von Kaufinteressenten
Was sind eigentlich die Bedürfnisse der potentiellen Käufer? In der Regel suchen unterschiedliche Personen Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder auch Rediteimmobilien. Jede Personengruppe hat individuelle Anliegen, die es zu realisieren gilt. Zudem unterscheiden sich die Wohnimmobilien noch in etlich Untergruppen, wie z.B.:
Wohnungen
- Eigentumswohnung
- Seniorenwohnung
- Stadtwohnung
- WG-Zimmer
- Loft
- Luxuswohnung
- Ferienwohnung
- etc.
Häuser
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Reihenhaus
- Reihenendhaus
- freistehendes Einfamilienhaus
- Landhaus
- Villa
- Stadthaus
- Bauernhaus
- Resthof
- Fachwerkhaus
- modernes Haus
- Denkmalimmobilie
- vermietetes oder unvermietete Immobilie
- Ferienimmobilie
- etv.
Besondere Immobilien
- Seniorenwohnung
- Seniorenheim
- Renditeimmobilie
- Gewerbeimmobilie
- Ferienhaus oder Ferienwohnung
- Ausbauimmobilie
- Angestelltenwohnung
- Bauerhöfe
- Mitarbeiterwohnung- oder Häuser
- etc.
Der Markt in der (bevorzugten) Region
Hat man sich für eine bestimmte Wohnart oder ein Investment entschieden, kommt die Frage auf, was denn der derzeitige Markt gerade hergibt, um diesen Wünschen zu entsprechen.
Welche Regionen, hierbei spricht man u.a. auch von Mikrolage und Makrolage, kommt für den Käufer in die engere Auswahl? Auch hier greift der Immobilienmakler gezielt zu Instrumenten um derart relevante Kaufwünsche herauszufinden und zu differenzieren. Letzendlich bietet sich auch hier die Möglichkeit der Wohnpsychologie oder Architekturpsychologie.
Denn leider ist der Immobilienmarkt heutzutage kein „Wunschkonzert“ mehr und so ist es von überragender Wichtigkeit, größtmögliche Übereinstimmungen von Käuferwünschen und dem aktuellen Markt zu finden.
Dies kann nur das geschulte Auge, wobei einem Immobilienexperten hier auch weitaus mehr Möglichkeiten, wie beispielsweise eine Angebotsdatenbank etc. zur Verfügung stehen, als der Privatperson.
Die Immobilienfinanzierung
Sollten letzendlich die Kundenwünsche und das Kaufangebot übereinstimmen, dann kann man sich voller Vorfreude dem eigentlichen Immobilienkauf widmen. Hierbei spielt die richtige, machbare Finanzierung eine ebenso große Rolle, wie die Unterlagenbeschaffung, rechtssichere Kaufvertragsgestaltung, notarielles, planerisches und letzendlich auch die Umzugsgestaltung. Meist muss auch an den Verkauf der alten Immobilie oder die Kündigung des Mietvertrages gedacht werden.
Alles in Allem, gibt es viele Dinge, die man beherzigen und bedenken muss. Der Laie kann hier tun was er kann, ein staatlich geprüfter Immobilenmakler oder Makler wird nur rechtlich sicher handeln und sie mit seinem gesamten aktuellen Wissen und Können unterstützen. Denn schließlich geht es hier in der Regel um sehr viel Geld!
Warum einen Fachmann hinzuziehen?
Hier zähle ich mal ein paar Punkte auf, mit denen ein Immobilienprofi oder ein staatlich geprüfter Immobilienmakler den Käufer fachmännisch unterstützen kann, denn er bietet:
- Unterschiedliche Verfahren zum Finden der „richtigen“ Immobilie
- aktuelle Branchen-und Marktkenntnisse
- sehr gute Kenntnisse der Stadt und Umgebung des Immobilienangebotes
- aktuelles, IHK-geprüftes Immobilienwissen für (zukünftige) Eigentümer und Investoren
- Unterlagenbeschaffung
- Unterstützung bei Behördengängen
- auf Wissen und Rechtslage beruhende Vertrags- und Kaufpreisverhandlungen
- Fachmännische Objektbesichtigung und Begutachtung
- Immobilienwertermittlung, bzw. fundierte Marktpreisanalyse (u.a. Vergleichswert,- Sachwert und Ertragswertermittlung)
- Begleitung und Beratung bei allen zum Kauf wichtigen Terminen (Notar, Amtsgericht, Bank und Immobilienfinanzierung, etc.)
- Renditeberechnungen
- Passende Renditeobjekte
- Kosten- und Lastenberchnungen
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- etc.
Weiterführende links:
Hier geht es zum Immobilienlexikon : http://immobilienmakler.me/immobilienlexikon/
Wenn Sie eine Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Mettmann, Metzkausen oder Umgebung kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie hier mein Angebot: https://immobilienmakler.me/